Wohnzimmer_leer
Außenansicht mit Carport
Flur
Einbauküche
Wohnzimmer
Esszimmerbereich
Balkon mit Weitblick
Flur - Blick in Büro
Büro
Tageslichtbad
Tageslichtbad - Blick in Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer_leer
Abstellraum in Wohnung
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 3,5 locali a Ilsfeld-Auenstein offre, su ca. 73 m², una distribuzione degli ambienti molto ben studiata, una posizione residenziale tranquilla e una splendida vista panoramica. Si trova al 1° piano di una casa con 7 unità abitative costruita nel 1995 ed è disponibile dal 1° novembre 2026.
La planimetria ben organizzata rende l’appartamento particolarmente versatile. Per coppie, single o piccole famiglie offre spazio sufficiente per vivere e dormire. Il bagno con luce naturale dispone di una finestra ed è dotato sia di una doccia separata sia di una vasca da bagno. La terza stanza aggiuntiva può essere utilizzata in modo flessibile come ufficio domestico, camera degli ospiti o cameretta. Il balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a godersi l’ambiente tranquillo e la splendida vista.
Chi desidera realizzare le proprie idee abitative troverà qui un’ottima base. Con alcuni interventi di ammodernamento, l’appartamento può essere personalizzato secondo i propri gusti. Particolarmente interessante: grazie alla possibile apertura tra la cucina e la zona giorno, potrebbe nascere un’ampia e moderna zona soggiorno-pranzo con cucina a vista, rendendo la vista panoramica ancora più parte integrante dell’esperienza abitativa.
Allo stesso tempo, l’appartamento è ideale come investimento. La posizione interessante, la pratica planimetria di 3,5 locali e i due posti auto offrono ottime condizioni per una locazione a lungo termine e redditizia.
Un locale cantina privato e chiudibile a chiave offre ulteriore spazio di deposito. L’offerta è completata da due posti auto appartenenti all’appartamento, di cui uno in carport.
I due posti auto sono parte integrante dell’offerta e vengono venduti insieme all’appartamento.
Prezzo d’acquisto dell’appartamento: 270.000 €
2 posti auto (1 carport + 1 posto auto esterno): 20.000 €
Prezzo totale d’acquisto: 290.000 €
Nel 2012 il pavimento in parquet di legno vero è stato sottoposto a un intervento di ripristino professionale. Inoltre, gli altri ambienti abitativi sono stati dotati di un pavimento in vinile di alta qualità e facile da mantenere. Le tapparelle elettriche di Somfy garantiscono un ulteriore comfort abitativo.
Il balcone dispone inoltre di una tenda da sole, che nelle giornate soleggiate assicura una piacevole ombra e valorizza ulteriormente l’area esterna.
La cucina componibile presente fa parte dell’appartamento e, nonostante le sue dimensioni compatte, convince per l’ampio spazio contenitivo e l’uso ben studiato degli ambienti. È funzionale, ma dal punto di vista estetico non rispecchia più le tendenze odierne, offrendo così la possibilità di riprogettare in futuro la zona cucina secondo i propri desideri.
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Ilsfeld-Auenstein unisce una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura a eccellenti collegamenti stradali. Circondato da vigneti, campi e numerosi sentieri per passeggiate e biciclette, il paese offre un elevato valore ricreativo e di relax proprio fuori casa.
Allo stesso tempo, l’autostrada A81 è raggiungibile in pochi minuti tramite lo svincolo di Ilsfeld. Heilbronn, Ludwigsburg e la regione di Stoccarda sono quindi ben collegate, così come numerosi grandi e medi datori di lavoro nelle immediate vicinanze.
A Auenstein e Ilsfeld si trovano negozi e tutto il necessario per le esigenze quotidiane.
Un’interessante combinazione di vita nel verde, brevi distanze e una solida regione economica.
