Beaucoup d'espace pour de nouvelles idées – Maison d'habitation avec trois unités et potentiel de développement à Hanau-Großauheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un bien immobilier pour les personnes qui savent reconnaître les possibilités et souhaitent concrétiser leurs propres idées.

Cette spacieuse maison d’habitation à Hanau-Großauheim offre, avec trois unités d’habitation indépendantes, un terrain de 607 m², environ 70 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol ainsi que quatre garages, des conditions d’une polyvalence exceptionnelle. Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une combinaison d’habitat et de travail, d’une location partielle ou totale ou d’un placement à long terme – de nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent ici.

La maison d’habitation d’origine date de 1905. En 1976 ont eu lieu une transformation importante ainsi que la surélévation de la partie du bâtiment située au-dessus de l’entrée. Au fil des années, le bien a été entretenu par l’ancien propriétaire. Néanmoins, des travaux de rénovation et de modernisation sont aujourd’hui à prévoir – et c’est précisément là que réside aussi la chance de réorienter la maison sur le plan technique et esthétique et d’associer son caractère particulier à un confort d’habitation contemporain.

Trois unités indépendantes – utilisation polyvalente
Au rez-de-chaussée, env. 79,37 m² sont disponibles. La surface se répartit en quatre pièces et une salle de bains et a été utilisée par le passé comme bureau. Ce niveau convient ainsi non seulement comme logement autonome, mais se prête également à une combinaison d’habitat et de travail, à un usage de cabinet, de bureau ou de home-office.

Le 1er étage constitue, avec env. 123 m², le niveau d’habitation le plus généreux de la maison. Selon l’usage individuel, trois à quatre pièces sont disponibles. Sont particulièrement à souligner la salle de bains éclairée par la lumière du jour d’env. 9 m² ainsi que la cuisine-séjour exceptionnellement spacieuse d’env. 16,5 m². Un autre atout est le balcon d’environ 22 m², qui complète l’espace de vie d’une surface extérieure considérable et offre beaucoup d’espace pour un aménagement individuel.

Le comble possède lui aussi son caractère tout à fait propre. Au centre se trouve une généreuse pièce studio de plus de 32 m², depuis laquelle le balcon d’un peu moins de 10 m² est directement accessible. Ce niveau est complété par une chambre, une cuisine et une petite salle de bains. Particulièrement intéressante est la réserve d’espace non encore aménagée d’un peu moins de 25 m². Il existe ici un potentiel supplémentaire pour de futures idées d’utilisation et une valorisation accrue du niveau des combles, sous réserve des conditions relevant du droit de la construction requises.

Beaucoup d’espace également en dehors des zones d’habitation
La maison d’habitation est sous-solée et offre ici un peu plus de 70 m² Surface utile. Ainsi, de généreuses surfaces de rangement, de stockage et annexes sont disponibles.

Sur le terrain de 607 m² se trouvent en outre quatre garages – un élément d’équipement qui, précisément pour un bien immobilier comprenant plusieurs unités d’habitation, offre une plus-value pratique considérable.

Une maison pour les personnes dotées de vision et d’esprit pionnier
Ce bien immobilier n’est pas une maison « de série ». Il vit de ses différents niveaux, de ses surfaces généreuses et des possibilités qui en découlent.

Quiconque est prêt à entreprendre les travaux de rénovation et de modernisation à venir y trouve la base d’un concept d’habitation exceptionnellement polyvalent : habiter soi-même et louer des unités supplémentaires, réunir plusieurs générations sous un même toit, associer habitation et travail ou développer l’ensemble du bâtiment en tant que placement immobilier.

Une maison chargée d’histoire, avec beaucoup d’espace et de perspectives – un joyau pour les personnes dotées de vision, d’idées et d’esprit pionnier.

Emplacement