Tanto spazio per nuove idee – Edificio residenziale con tre unità e potenziale di sviluppo a Hanau-Großauheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un immobile per persone che sanno riconoscere le opportunità e desiderano realizzare le proprie idee.

Questa ampia casa di abitazione a Hanau-Großauheim offre, con tre unità abitative indipendenti, un terreno di 607 m², circa 70 m² di superficie utile aggiuntiva in cantina nonché quattro garage, presupposti eccezionalmente versatili. Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una combinazione di abitare e lavorare, di una locazione parziale o totale oppure di un investimento di capitale a lungo termine – qui si aprono numerose possibilità di utilizzo.

La casa di abitazione originaria risale all'anno 1905. Nel 1976 furono effettuati un intervento di ristrutturazione più ampio nonché il sopralzo della parte dell'edificio sopra il passo carraio. Nel corso degli anni l'immobile è stato curato dal precedente proprietario. Ciononostante, oggi sono necessari lavori di ristrutturazione e ammodernamento – ed è proprio in questo che risiede anche l'opportunità di riorientare la casa dal punto di vista tecnico e progettuale e di unire il suo carattere particolare al comfort abitativo contemporaneo.

Tre unità indipendenti – utilizzabili in modo versatile
Al piano terra sono disponibili ca. 79,37 m². La superficie si distribuisce su quattro stanze e un bagno ed è stata utilizzata in passato come ufficio. Questo livello si presta quindi non solo come appartamento autonomo, ma anche per una combinazione di abitare e lavorare, per l'uso come studio professionale, ufficio o home office.

Il 1° piano costituisce, con ca. 123 m², il livello abitativo più ampio della casa. A seconda dell'utilizzo individuale sono disponibili da tre a quattro stanze. Da evidenziare in particolare sono il bagno con luce naturale di ca. 9 m² nonché la cucina abitabile straordinariamente spaziosa di ca. 16,5 m². Un ulteriore punto di forza è il balcone di circa 22 m², che integra la zona giorno con una notevole superficie esterna e offre molto spazio per una configurazione individuale.

Anche il piano sottotetto possiede un carattere tutto suo. Al centro vi è un'ampia stanza studio di oltre 32 m², dalla quale si accede direttamente al balcone di poco meno di 10 m². Questo livello è completato da una camera da letto, una cucina e un piccolo bagno. Particolarmente interessante è la riserva di spazio non ancora ristrutturata di poco meno di 25 m². Qui esiste un ulteriore potenziale per future idee di utilizzo e per una valorizzazione aggiuntiva del piano sottotetto, subordinatamente ai necessari presupposti di diritto edilizio.

Molto spazio anche al di fuori delle zone abitative
La casa di abitazione è dotata di cantina e offre qui poco più di 70 m² Superficie utile. Sono così disponibili ampie superfici di deposito, magazzino e locali accessori.

Sul terreno di 607 m² si trovano inoltre quattro garage – una caratteristica di dotazione che, proprio in un immobile con più unità abitative, offre un notevole valore aggiunto pratico.

Una casa per persone con lungimiranza e spirito pionieristico
Questo immobile non è una casa "di serie". Vive dei suoi diversi livelli, delle ampie superfici e delle possibilità che ne derivano.

Chi è disposto ad affrontare i lavori di ristrutturazione e ammodernamento imminenti trova qui la base per un concetto abitativo straordinariamente versatile: abitare in proprio e affittare unità aggiuntive, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, unire abitare e lavorare oppure sviluppare l'intero edificio come investimento.

Una casa con storia, molto spazio e prospettiva – un gioiello per persone con lungimiranza, idee e spirito pionieristico.

Posizione