Appartement sous les combles avec balcon et terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exclusif sous les combles allie le charme d’un immeuble ancien élégant au confort d’un habitat moderne. Il se trouve dans un immeuble bien entretenu datant de 1900, qui a été mis au goût du jour en 2012 dans le cadre d’une rénovation complète. Facilement accessible par ascenseur, le dernier étage vous réserve un cadre de vie qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses équipements haut de gamme.

Sur environ 92 mètres carrés de surface habitable se répartissent trois pièces bien agencées, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Que ce soit comme logement confortable pour un couple, une petite famille ou des actifs ayant besoin d’un espace de télétravail, la distribution bien pensée crée une atmosphère harmonieuse et offre suffisamment d’espace pour des modes de vie personnalisés.

Dès l’entrée dans l’appartement, l’atmosphère lumineuse et accueillante attire le regard. Le vaste séjour constitue le cœur du logement et offre, avec ses grandes baies vitrées, une belle vue sur l’extérieur. La cuisine aménagée moderne, dotée d’équipements haut de gamme, offre des conditions idéales pour cuisiner ensemble et passer des moments conviviaux. Grâce à son agencement ouvert et fonctionnel, elle s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie.

Les deux espaces extérieurs constituent un atout particulier. Le balcon, accessible directement depuis le séjour, offre une magnifique vue sur l’eau, tandis que la grande terrasse sur le toit invite à profiter de moments de détente en plein air. La vue sur la tour de télévision de Berlin est également incluse. Petit-déjeuner au soleil du matin ou agréable soirée barbecue entre amis et en famille : ces espaces invitent au bien-être et à la détente, avec une vue exceptionnelle.

La salle de bains élégamment aménagée, baignée de lumière naturelle, séduit par ses équipements intemporels et son grand confort. Elle dispose d’une baignoire et d’une douche à effet pluie séparée, créant ainsi les conditions idéales pour des moments de bien-être chez soi.

Le parquet en bois massif de qualité dans les pièces à vivre ainsi que les carreaux durables dans la salle de bains et la cuisine soulignent l’impression générale soignée de l’appartement. Les fenêtres en PVC à triple vitrage offrent d’excellentes performances thermiques et acoustiques et sont également équipées d’un système anti-effraction. Des volets roulants apportent davantage de confort et d’intimité.

Un système moderne de chauffage aux granulés assure une chaleur agréable dans tout le logementL’appartement est équipé d’un chauffage au sol confortable. L’offre est complétée par une cave privative, qui offre un précieux espace de rangement supplémentaire. Un service de nettoyage veille avec fiabilité à la propreté des espaces communs, tandis qu’un syndic professionnel gère la résidence et en garantit durablement le bon entretien.

L’appartement se présente dans un état extrêmement soigné et sera disponible libre de tout locataire à partir du 01.01.2027. Grâce à sa combinaison réussie de charme historique, d’équipements modernes, d’agréables espaces extérieurs et d’une vue imprenable sur l’eau, il offre un cadre de vie que l’on trouve rarement sous cette forme.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant de Köpenick, un arrondissement de Berlin parmi les plus prisés et les plus verdoyants de la capitale. Il convient particulièrement de souligner la proximité immédiate de la Dahme, dont les berges sont accessibles en quelques minutes à pied et invitent aux promenades, aux activités sportives ainsi qu’à des moments de détente au bord de l’eau. La proximité de la vieille ville historique de Köpenick confère également un charme particulier à cet emplacement. De nombreux cafés, restaurants, petites boutiques et établissements culturels garantissent une grande qualité de vie et créent un cadre résidentiel animé et néanmoins paisible.

Köpenick se distingue avant tout par son emplacement unique entre les cours d’eau, les forêts et les vastes espaces verts. La Spree et la Dahme façonnent le paysage urbain, tout comme les nombreux parcs et espaces de loisirs. Le Müggelsee, le plus grand lac de Berlin, est également accessible en peu de temps et offre de multiples possibilités de loisirs, de sports nautiques et de longues promenades.

Les commerces de proximité, les supermarchés, les écoles, les crèches, les médecins et autres services du quotidien se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. La desserte par les transports est également très bonne. Plusieurs lignes de bus et de tramway assurent une liaison pratique avec le réseau de transports en commun, tandis que les stations de S-Bahn voisines permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Berlin et les autres arrondissements. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles en voiture.

Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par la combinaison réussie d’infrastructures de qualité, d’excellentes possibilités de loisirs et de détente, ainsi que de la proximité des zones riveraines et des espaces verts de Köpenick. Il offre un cadre résidentiel attrayant à toutes celles et ceux qui souhaitent conjuguer les avantages d’une vie proche de la nature avec les commodités d’une grande ville.

L’école primaire la plus proche (Grundschule in der Köllnischen Vorstadt) se trouve à environ 900 mètres, et un établissement secondaire (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin) à environ 230 mètres. L’hôpital (DRK Kliniken Berlin Köpenick) se trouve à environ 2,1 kilomètres.

Les transports en commun offrent les liaisons suivantes :
Bus - Köllnischer Platz (environ 80 mètres)
S-Bahn - Spindlersfeld (environ 450 mètres)
Tramway - Köllnischer Platz (environ 80 mètres)