Volume de combles brut autorisé à Düsseldorf-Heerdt – deux fois env. 47 m² – seulement 59 000 € chacun

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre opportunité :

Sont proposées à la vente deux réserves d’aménagement autorisées dans les combles d’un immeuble collectif à Düsseldorf-Heerdt.
Un permis de construire pour l’aménagement de deux logements a été délivré pour les combles. Le projet autorisé prévoit à chaque fois un appartement compact d’env. 47 m² de surface habitable.

Cela offre la possibilité d’aménager et de personnaliser son propre appartement sous les combles selon ses goûts personnels.

L’essentiel en un coup d’œil :
– 2 unités sous combles autorisées
– env. 47 m² de surface habitable chacune
– Permis de construire
– Division officielle autorisée déjà disponible
– Volume brut sous combles / réserve d’aménagement
– Opportunité attractive pour les acquéreurs réalisant eux-mêmes les travaux, les investisseurs ou les artisans

Cette offre permet de réaliser soi-même un logement sous les combles à Düsseldorf à un prix d’entrée exceptionnellement bas.
Elle présente notamment un potentiel de développement intéressant pour les acquéreurs qui peuvent prendre en charge eux-mêmes une partie des travaux artisanaux ou organiser l’aménagement avec leurs propres corps de métier.

Prix d’achat : 59 000 € par unité
Alternative : 99 000 € pour les deux unités ensemble.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le projet existant prévoit deux unités indépendantes. Sont prévus pour chacune :

– Cuisine-séjour
– Chambre à coucher
– Salle de bains
– Couloir

En outre, des lucarnes sont prévues dans le cadre de l’aménagement des combles. Le plan autorisé existant sera remis avec les documents de vente. Les documents de planification montrent notamment les voies d’évacuation prévues, la répartition des pièces et les lucarnes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – Düsseldorf-Heerdt

Düsseldorf-Heerdt associe un cadre de vie urbain sur la rive gauche du Rhin à une très bonne liaison avec le centre-ville de Düsseldorf et les quartiers environnants.
Le quartier fait partie de l’arrondissement urbain 4 situé sur la rive gauche du Rhin et est notamment limitrophe d’Oberkassel et de Lörick.
Il se caractérise notamment par un mélange d’habitat résidentiel établi de longue date, de quartiers modernes et de secteurs à vocation commerciale. Autour de la Nikolaus-Knopp-Platz se trouvent des commerces répondant aux besoins quotidiens.

Parallèlement, de nouveaux quartiers résidentiels voient ou ont vu le jour dans différents secteurs, notamment le long de la Hansaallee.
La proximité du Rhin constitue un avantage particulier.
La Rheinallee et le Heerdter Rheinpark offrent des possibilités de promenades et de détente. Le Heerdter Rheinpark se situe directement dans le secteur Pariser Straße/Rheinallee et couvre environ 2,5 hectares.

Très bonne desserte :
La ligne U75 assure une liaison directe en direction du centre-ville de Düsseldorf. Depuis Heerdt, d’autres lignes de métro léger et de bus sont également accessibles. Dans le secteur de la Hansaallee circulent notamment les lignes U74, U76 et U77.
Heerdt est également très bien desservi en voiture. La B7, la Heerdter Lohweg et l’A52 offrent des liaisons rapides en direction de Düsseldorf, Neuss, Meerbusch et du réseau routier suprarégional.