CENTRAL + DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT - 2 pièces à Spree-Charl'burg avec cuisine équipée et cave - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

DÉBUT DES ÉTUDES ? - Superbe appartement rénové ++ PRÊT À EMMÉNAGER++

L'appartement peut être occupé immédiatement, après accord.

SPREEBOGEN Charlottenburg - près du quartier prisé de Moabit - près de l'Ernst-Reuter-Platz et de l'Université technique.

Ce superbe appartement de 2 pièces et plus a été entièrement rénové par nos soins, sans pour autant perdre le charme de l'ancien. Électricité, canalisations d'eau, nouveau parquet en lames, cuisine équipée - nouvel enduit.

Situé dans une jolie cour intérieure berlinoise, calme et accueillante, l'appartement se trouve au 2e étage et donne sur un couloir avec des plafonds de 3,20 m de haut.

Le très grand séjour vous offre beaucoup d'espace pour vous installer confortablement. Le mur en pierre du fond, avec ses appliques, confère à l'appartement un charme particulier. Le séjour est déjà équipé d'un canapé neuf. Il rend les visites plus agréables ;-) et peut être repris gratuitement si vous le souhaitez.

La cuisine équipée incluse dans le prix comprend une plaque à induction, un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle Bosch entièrement intégré, une hotte aspirante et un four haut de gamme Blaupunkt avec fonction micro-ondes intégrée.

À gauche de l'entrée se trouve la chambre, avec un grand placard intégré jusqu'au plafond et un lit déjà installé (que vous pouvez également reprendre gratuitement si vous le souhaitez). L'aménagement intérieur du placard peut être modifié selon vos besoins.

La salle de bains est lumineuse et suffisamment grande pour commencer la journée en toute détente après une douche agréable. Si vous souhaitez garder les pieds au chaud, un chauffage au sol est à votre disposition. Avec sa douche, sa lumière naturelle, son étagère en verre intégrée, son armoire de toilette éclairée et son nouveau lave-linge séchant inclus dans le prix, installé dans le mur pour gagner de la place, la salle de bains est parfaite. La porte coulissante verrouillable de l'intérieur vous fait gagner encore davantage de place.

Grâce au réaménagement des espaces de vie, nous avons pu créer une petite pièce supplémentaire :
Déjà équipée de plaques et d'étagères en verre, elle peut accueillir un bureau debout dans sa partie inférieure vitrée. Mais vous pouvez bien sûr aussi utiliser cette pièce comme dressing ou espace de rangement général. C'est simplement une petite pièce supplémentaire qui ne peut qu'être utile.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été mesuré à nouveau par nos soins. La surface habitable actuelle est d’environ 41m².

Les fenêtres sont isolantes. La chambre dispose d’une fenêtre à vitrage isolant, l’ancienne fenêtre du petit espace est également équipée d’un vitrage isolant et les belles fenêtres anciennes à double vitrage gardent la chaleur, car elles ont aussi été dotées de nouveaux joints d’isolation. Le système de chauffage n’a été installé qu’en 2014 et a donc encore une longue durée de vie.

Les charges incluent déjà les frais de chauffage et d’eau chaude.
Grâce aux grandes surfaces de toiture, un bon concept énergétique reposant sur le solaire et le chauffage urbain, qui sera bientôt disponible dans la rue, sera également possible à l’avenir.

Autres

L’immeuble est un bâtiment résidentiel bien géré, avec une copropriété financièrement solide.

Droits de mutation immobilière :
Le mobilier étant vendu avec le bien, nous pouvons, si vous le souhaitez, le déclarer séparément pour un montant supplémentaire de 15.000€, de sorte que vous n’aurez pas à payer de droits de mutation immobilière sur ce montant.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situé en plein centre de Berlin, ce quartier est devenu très prisé ces dernières années. De nombreux logements neufs ont été construits ou rénovés. Les logements, les bureaux et la recherche (éventuellement l’Institut Fraunhofer) offrent une cohabitation stimulante, très animée en semaine et permettant de profiter d’une vie très paisible le week-end.

La Spree, idéale pour de belles promenades, se trouve juste au coin de la rue. Le château de Charlottenburg et son magnifique parc sont accessibles par une promenade très agréable de 2 km / 20 minutes, le long de la Spree.

L’Ernst-Reuter-Platz et l’Université technique se trouvent à un peu plus d’un kilomètre.

Le quartier extrêmement prisé de Moabit, avec son charme et ses innombrables commerces et restaurants, dans et autour de la Turmstrasse, est tout près.

Mais la Helmholtzstrasse elle-même compte déjà une scène gastronomique variée, avec des restaurants turcs, asiatiques, italiens et autres.

Le Tiergarten, le Hansaviertel, l’Opéra allemand, l’Arminiushalle et le Frische-Paradies sont tous à proximité.

Stations de métro Ernst-Reuter-Platz ou Turmstrasse et nombreuses lignes de bus. D’ici, vous pouvez rapidement vous rendre partout.