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À vendre, très bel appartement de 3,5 pièces, très lumineux et aménagé de façon moderne, d’environ 97 m² habitables, orienté sud-ouest et situé dans un quartier calme au niveau de la circulation, dans le secteur prisé de Rodgebiet à Pforzheim.
L’appartement séduit par son plan bien pensé et ses équipements de qualité. La pièce maîtresse est le spacieux séjour baigné de lumière, avec accès direct au grand balcon orienté sud-ouest. Grâce au store banne, au cadran solaire et à la vue dégagée sur les espaces forestiers verdoyants autour de Pforzheim, celui-ci offre une grande qualité de détente. L’espace cuisine et salle à manger ouvert et nouvellement conçu s’intègre harmonieusement au séjour et est équipé d’une kitchenette intégrée aux tons neutres. La chambre dispose de placards intégrés sur mesure, de qualité ébénisterie. Une autre pièce convient idéalement comme bureau calme ou chambre d’enfant, avec une agréable vue sur la verdure. La salle de bains modernisée avec douche et baignoire est équipée de manière contemporaine et dispose d’un sèche-serviettes ; des toilettes séparées pour invités sont également présentes. Une entrée fonctionnelle ou un couloir spacieux avec d’autres placards intégrés haut de gamme complète l’espace disponible.
L’appartement a été entièrement rénové en 2023. Aucun autre travaux n’est nécessaire ici : emménagez et sentez-vous immédiatement chez vous. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable et une consommation d’énergie efficace.
Vous pouvez garer votre voiture confortablement sur la place individuelle du garage souterrain de l’immeuble. Des places de stationnement publiques sont également disponibles directement devant la maison ; fini les problèmes de parking ! Une buanderie commune avec de la place pour une machine à laver, un sèche-linge et un étendoir, ainsi qu’une cave privative, font également partie des avantages de cette offre.
L’immeuble est entouré d’un grand terrain verdoyant bien entretenu et se situe dans un voisinage calme et résidentiel. La situation dans le secteur de Rodgebiet compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Pforzheim et est synonyme d’un habitat calme et de qualité, avec de bonnes liaisons.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des finitions de qualité. Aucun autre travaux n’est nécessaire ici : emménagez et sentez-vous immédiatement chez vous. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable et une consommation d’énergie efficace.
Autres
Prise de possession / disponibilité selon accord. Les charges de copropriété incluent une provision de 108 € pour le fonds de réserve, ainsi que l’acompte pour le chauffage et l’eau chaude et les frais de services pour l’administration de l’immeuble, le service de nettoyage, le déneigement, le jardinier, etc. Veuillez en tenir compte avant de demander une visite : le logement se trouve à l’étage supérieur du bâtiment. Il faut donc monter deux volées d’escaliers dans la cage d’escalier.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation privilégiée dans un écrin de verdure, derrière la Friedenstraße, avec accès direct à la zone de loisirs de proximité Davosweg. Secteur résidentiel calme avec une infrastructure confortable : deux supermarchés Edeka, des boulangeries, une boucherie, une pharmacie, des restaurants, des cafés, des glaciers, etc., sont accessibles à pied. Le centre-ville de Pforzheim est accessible en 15 minutes à pied par le Davosweg. De nombreuses possibilités de loisirs pour tous les amateurs de sport : jogging, VTT, randonnée depuis le pas de votre porte : par la piste cyclable jusqu’aux thermes de Bad Liebenzell, à travers la forêt de Büchenbronn jusqu’au Herrmannsee ou jusqu’au plateau ensoleillé d’Engelsbrand – ce secteur résidentiel offre toutes les commodités, y compris dans le domaine des loisirs. L’accès à l’autoroute Pforzheim West et la Wilferdinger Höhe sont accessibles en à peine 10 minutes en voiture.
