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Zum Verkauf steht eine sehr helle und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Süd-West-Ausrichtung und verkehrsruhiger Lage im begehrten Pforzheimer Rodgebiet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Dieser bietet dank Markise, Sonnenrad und Fernblick und auf die grünen Waldlagen rund um Pforzheim einen hohen Erholungswert. Der offen gestaltete und neu konzipierte Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist mit einer neutralen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Schreinerqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeits-/Kinderzimmer mit angenehmem Blick ins Grüne. Das modernisierte Dusch-Wannenbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Handtuchheizung; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein gut nutzbares Entrée bzw. ein großzügiger Flur mit weiteren hochwertigen Einbauschränken rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Weitere Arbeiten sind hier nicht erforderlich – einziehen und sofort wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und einen effizienten Energieverbrauch.
Parken können Sie Ihr Auto komfortabel auf dem Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung; Parkplatznot ade! Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer, sowie ein eigener Keller gehören außerdem zu den Annehmlichkeiten dieses Wohnungsangebotes.
Das Gebäude ist von einem großen, gepflegten Grüngrundstück umgeben und liegt in einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Die Lage im Rodgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims und steht für ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung.
Ausstattung laut Anbieter
Die Wohnung wurde 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Weitere Arbeiten sind hier nicht erforderlich – einziehen und sofort wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und einen effizienten Energieverbrauch.
Sonstiges
Übernahme/ bezugsfrei nach Vereinbarung. Im Hausgeld sind 108€ Rücklage inkludiert, ebenso wie der HK Abschlag/Warmwasser und die Servicekosten für Hausverwaltung, Reinigungsdienst, Winterdienst, Gärtner usw. Bitte beachten Sie vor Besichtigungsanfrage: die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Es sind also im Treppenhaus zwei Geschosstreppen zu erlaufen.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Beste Grünlage hintere Friedenstraße mit direktem Zugang zum Naherholungsgebiet Davosweg. Verkehrsruhiger Anliegerbereich mit komfortabler Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von zwei Edeka Märkten, Bäckern, Metzger, Apotheke, Restaurants, Cafès, Eisdielen etc. Die Pforzheimer Innenstadt ist in 15 Gehminuten über den Davosweg zu erreichen. Tolle Freizeitmöglichkeiten für alle Sportbegeisterten: Joggen, Mountainbiken, Wandern ab der eigenen Haustür: auf dem Radweg zur Therme Bad Liebenzell, durch den Büchenbronner Wald zum Herrmannsee oder bis auf das Sonnenplateau nach Engelsbrand – diese Wohnlage bietet alle Annehmlichkeiten, auch im Freizeitbereich. Die Autobahnauffahrt Pforzheim West und die Wilferdinger Höhe erreichen Sie in nur knapp 10 Minuten mit dem PKW.
