CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalcone
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
11 m²
Certificato di energia
D
112 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
348.000 €
Prezzo per m2
3.587,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita un appartamento molto luminoso e dotato di comfort moderni, di 3,5 locali e circa 97 m² di superficie abitabile, orientato a sud-ovest e situato in una zona tranquilla dal punto di vista del traffico, nel rinomato quartiere Rodgebiet di Pforzheim.
L’appartamento convince per la distribuzione ben studiata e le finiture di alta qualità. Il cuore dell’abitazione è l’ampio soggiorno inondato di luce, con accesso diretto al grande balcone esposto a sud-ovest. Grazie alla tenda da sole, alla vista panoramica e alla vista sulle aree boschive circostanti Pforzheim, offre un elevato valore ricreativo. La zona cucina e pranzo, progettata e concepita secondo un open space, si integra armoniosamente con il soggiorno ed è dotata di una cucina componibile dai colori neutri. La camera da letto dispone di armadi a muro su misura, realizzati con materiali e qualità da falegnameria. Un’ulteriore camera è ideale come tranquillo studio/camera per bambini, con una piacevole vista sul verde. Il bagno moderno con doccia e vasca è dotato di comfort contemporanei e di un radiatore portasciugamani; è inoltre presente un WC separato per gli ospiti. Un ingresso ben sfruttabile o un ampio corridoio con ulteriori armadi a muro di alta qualità completa l’offerta degli ambienti.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023. Non sono necessari ulteriori lavori: basta trasferirsi e sentirsi subito a casa. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore e un consumo energetico efficiente.
È possibile parcheggiare comodamente l’auto nel posto auto singolo del garage interrato condominiale. Inoltre, sono disponibili posti auto pubblici direttamente davanti all’edificio: addio problemi di parcheggio! Una lavanderia condominiale con spazio per lavatrice, asciugatrice e stendibiancheria, nonché una cantina privata, fanno inoltre parte dei comfort offerti da questo appartamento.
L’edificio è circondato da un ampio e curato terreno verde e si trova in un quartiere tranquillo e signorile. La posizione nel Rodgebiet è annoverata tra le zone residenziali più richieste di Pforzheim ed è sinonimo di abitare tranquillo e di alta qualità, con buoni collegamenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023 con materiali e finiture di alta qualità. Non sono necessari ulteriori lavori: basta trasferirsi e sentirsi subito a casa. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore e un consumo energetico efficiente.
Altri
Subentro / disponibilità secondo accordo. Nelle spese condominiali sono inclusi 108 € di fondo di riserva, così come l’acconto per il riscaldamento/l’acqua calda e i costi dei servizi per l’amministrazione condominiale, il servizio di pulizia, il servizio invernale, il giardiniere ecc. Prima di richiedere una visita, si prega di notare: l’unità abitativa si trova al piano superiore dell’edificio. Nel vano scale è quindi necessario salire due rampe di scale.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione privilegiata nel verde, dietro la Friedenstraße, con accesso diretto all’area ricreativa locale Davosweg. Zona residenziale tranquilla con infrastrutture confortevoli: raggiungibili a piedi due supermercati Edeka, panetterie, macelleria, farmacia, ristoranti, caffè, gelaterie ecc. Il centro di Pforzheim è raggiungibile in 15 minuti a piedi attraverso il Davosweg. Ottime possibilità di svago per tutti gli appassionati di sport: jogging, mountain bike, escursioni direttamente dalla porta di casa: sulla pista ciclabile fino alle terme di Bad Liebenzell, attraverso il bosco di Büchenbronn fino all’Herrmannsee o sull’altopiano soleggiato fino a Engelsbrand – questa posizione residenziale offre ogni comodità, anche per il tempo libero. L’accesso all’autostrada Pforzheim West e la Wilferdinger Höhe sono raggiungibili in poco meno di 10 minuti in auto.
