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La maison individuelle non mitoyenne, avec ses 7 pièces, offre de nombreuses possibilités pour votre logement en couple ou en famille. La conception réussie du plan vous laisse une grande liberté pour votre aménagement personnalisé. Un espace de travail calme et préservé en télétravail ainsi qu’un espace individuel pour les familles avec enfants sont parfaitement envisageables ici.
Le cœur de la maison est constitué par le vaste séjour avec sa belle cheminée et sa vue sur le jardin. L’accès direct à la terrasse crée une atmosphère agréable et chaleureuse et permet, par beau temps, une transition fluide de l’intérieur vers l’extérieur. Avec l’espace repas ouvert mais séparé, c’est ici que se déroule la vie quotidienne en toute décontraction.
Outre la cuisine, une salle de bains et des toilettes invités, le rez-de-chaussée offre deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins. La grande cuisine donne accès à la chaufferie ainsi qu’à un débarras pouvant également servir de cellier ou de buanderie. Une entrée secondaire avec accès au garage s’y trouve. À l’étage se trouvent 3 pièces pouvant servir de chambres à coucher ou de chambres d’enfants. Les rampants de toiture ont été séparés par des espaces de rangement latéraux. Ceux-ci peuvent également être utilisés en partie comme espaces de rangement pratiques. Une salle de bains à l’étage a été préparée sur le plan de la construction, mais n’est pas encore terminée. Une trappe escamotable intégrée permet d’accéder au comble non aménagé.
Le terrain de plus de 700 m² séduit par sa végétation mature et son intimité. Le jardin est soigneusement entretenu et peut être aménagé davantage selon vos souhaits. À l’arrière, vous profitez d’une vue sur un paysage verdoyant et de votre propre oasis de bien-être. Une terrasse ouverte ainsi qu’une terrasse couverte invitent à la détente et offrent, selon les conditions météorologiques, toujours un lieu adapté où séjourner. Vos enfants disposent de suffisamment d’espace pour jouer et faire du sport.
Le garage, avec sa sortie arrière, permet un accès direct à la maison et au jardin. Il offre non seulement de la place pour un véhicule ainsi que pour des vélos électriques et des vélos, mais aussi suffisamment d’espace de rangement pour tout ce qui est nécessaire dans la maison et le jardin. L’allée peut être utilisée comme emplacement de stationnement supplémentaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été construite en 1979. Les maîtres d’ouvrage ont accordé de l’importance à des équipements de haute qualité et ont eux-mêmes occupé, entretenu et soigneusement maintenu la maison. En 2008, une installation de chauffage au gaz à condensation a été nouvellement installée. Au rez-de-chaussée, la chaleur est distribuée par un chauffage au sol, à l’étage par des radiateurs. Les fenêtres ont été fabriquées en acajou de haute qualité, en tant que fenêtres oscillo-battantes, avec vitrage isolant et volets roulants extérieurs.
L’état énergétique de la maison correspond pour l’essentiel à son année de construction. Une rénovation énergétique est recommandée. Le chauffage au sol existant permet de mettre en œuvre rapidement ou ultérieurement une technologie moderne de pompe à chaleur. Une mesure économique pour améliorer l’efficacité énergétique consiste à renforcer l’isolation existante de la toiture.
L’installation d’un système photovoltaïque et / ou solaire thermique pour la production d’énergie est facilement réalisable sur les grandes surfaces de toiture. Le local de chauffage offre en outre suffisamment de réserves pour un système de stockage par batteries, un ballon d’eau chaude ainsi que d’autres installations.
Autres
Claritos - Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH Große Theaterstraße 7 20354 Hambourg T. (040) 386 553 86 F. (040) 386 640 12 E. willkommen@claritos.de www.claritos.de
Représentée par Johannes Zeyse
Responsable éditorial (interlocuteur conformément à l’article 5 DDG) : Johannes Zeyse, adresse comme indiqué ci-dessus
Registre du commerce Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH est inscrite au registre du commerce, section B, du tribunal d’instance de Hambourg sous le numéro HRB 115865.
Autorisation § 34 c GewO Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH dispose de l’autorisation prévue par l’article 34c de la GewO pour l’intermédiation de biens immobiliers, de prêts et de parts de sociétés d’investissement.
L’autorisation a été délivrée sous la référence : M/VS 125/1-73.70.2/12 par le Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Mitte de la ville libre et hanséatique de Hambourg. L’autorisation professionnelle a été accordée en République fédérale d’Allemagne.
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Détails de l'emplacement
La commune de Lindewitt est synonyme d’un habitat paisible dans un environnement rural. Si vous accordez de l’importance à un voisinage bien entretenu, à un emplacement calme avec un accès direct à la nature et à un espace de liberté individuel, vous êtes au bon endroit.
La commune de Lindewitt appartient à l’arrondissement administratif de Schafflund et se situe entre le fjord de Flensburg et la Frise-du-Nord. En environ 30 minutes en voiture, vous rejoignez Flensburg ou Schleswig vers l’est, ainsi que Husum ou Niebüll vers l’ouest. Le trajet jusqu’à Kiel ou Neumünster dure environ 1 heure, et un peu moins de 2 heures jusqu’à Hambourg. Lindewitt dispose d’une école primaire (annexe de l’école primaire de Großenwiehe), avec une école à journée continue ouverte, utilisable en complément, proposant de nombreux cours pour les enfants ainsi qu’un accueil pendant les vacances. On y trouve également une crèche « Kleine Füße », vous permettant de confier vos proches à de bonnes mains.
Une maison de rencontre citoyenne est intégrée au complexe scolaire. Les associations, groupes de théâtre et chorales s’y réunissent ; le vaste complexe sportif, doté de trois terrains de football et de deux salles de sport, est très fréquenté. La piscine forestière gérée bénévolement est ouverte à la baignade de mai à septembre.
Vous trouverez les commerces de première nécessité et des services médicaux dans la commune voisine de Großenwiehe. Outre la petite école danoise de Großenwiehe, l’établissement secondaire le plus proche est l’école communautaire de Schafflund. Les établissements proposant le deuxième cycle du lycée se trouvent à Handewitt ou Flensburg.
Plusieurs lignes de bus directes vous conduisent régulièrement directement à Flensburg, Husum ou Bredstedt, ainsi que dans les communes voisines de Schafflund, Goldelund et Großenwiehe.
