WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
728 m²
Posti auto
2
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
40 m²
Certificato di energia
G
207,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
320.000 €
Prezzo per m2
1.748,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa unifamiliare indipendente, con le sue 7 stanze, offre molte possibilità per la vostra abitazione come coppia o famiglia. La riuscita distribuzione degli spazi vi lascia libertà per una progettazione personalizzata. Qui sono concepibili sia un lavoro tranquillo e protetto in home office, sia spazi individuali per famiglie con bambini.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno con il bel camino e la vista sul giardino. L’accesso diretto alla terrazza crea un’atmosfera piacevole e accogliente e, nelle giornate belle, consente una transizione fluida dall’interno all’esterno. Con la zona pranzo open space separata, qui si svolge la quotidianità rilassata.
Oltre alla cucina, a un bagno e a un WC per gli ospiti, il piano terra offre anche due stanze utilizzabili individualmente. Dalla spaziosa cucina si accede al locale caldaia e a un ripostiglio, che può essere utilizzato anche come dispensa o lavanderia. Qui si trova un ingresso secondario con accesso al garage. Al piano superiore si trovano 3 stanze, utilizzabili come camere da letto o camerette. Le falde del tetto sono state separate da vani laterali. Questi possono essere utilizzati in parte anche come pratiche superfici di stoccaggio. Un bagno al piano superiore è stato predisposto strutturalmente, ma non è ancora stato completato. Tramite una scala retrattile integrata si accede al sottotetto non abitabile.
Il terreno di oltre 700 mq convince per la sua struttura consolidata e la privacy. Il giardino è curato con amore e può essere ulteriormente progettato secondo i vostri desideri. Nella parte posteriore si gode di una vista su un paesaggio verde e della propria oasi di benessere. Una terrazza aperta e una coperta invitano a soffermarsi e, a seconda delle condizioni meteorologiche, offrono sempre un luogo adatto per soggiornare. Per i vostri bambini c’è spazio sufficiente per giocare e praticare sport.
Il garage con uscita posteriore consente l’accesso diretto alla casa e al giardino. Offre spazio non solo per un veicolo, biciclette elettriche e biciclette, ma anche una superficie di stoccaggio sufficiente per tutto ciò che serve in casa e in giardino. Il vialetto può essere utilizzato come ulteriore posto auto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata costruita nel 1979. I committenti hanno attribuito grande importanza a dotazioni di alta qualità e hanno abitato, curato e amorevolmente mantenuto la casa personalmente. Nel 2008 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a condensazione a gas. Al piano terra la distribuzione del calore avviene tramite riscaldamento a pavimento, al piano superiore tramite radiatori. Le finestre sono state realizzate in pregiato mogano come finestre ad anta-ribalta, con vetri isolanti e persiane avvolgibili esterne.
Lo stato energetico della casa corrisponde essenzialmente all'anno di costruzione. Si raccomanda una riqualificazione energetica. Grazie al riscaldamento a pavimento esistente, è possibile realizzare in tempi brevi o in un secondo momento una moderna tecnologia a pompa di calore. Come intervento conveniente per migliorare l'efficienza energetica, è possibile migliorare l'isolamento esistente del tetto.
Sulle ampie superfici del tetto è facilmente realizzabile l'installazione di un impianto fotovoltaico e/o solare termico per la produzione di energia. Il locale caldaia offre inoltre riserve sufficienti per un accumulatore a batteria, un serbatoio per l'acqua calda e ulteriori installazioni.
Altri
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Dettagli della posizione
Il paese di Lindewitt è sinonimo di una vita tranquilla in un contesto rurale. Se date valore a un vicinato curato, a una posizione tranquilla con collegamento diretto alla natura e a uno spazio libero individuale, siete nel posto giusto.
Il comune di Lindewitt appartiene al distretto amministrativo di Schafflund e si trova tra il fiordo di Flensburg e la Frisia settentrionale. In circa 30 minuti d’auto raggiungete Flensburg o Schleswig verso est, così come Husum o Niebüll verso ovest. Il tragitto fino a Kiel o Neumünster dura circa 1 ora, mentre per Amburgo occorrono poco meno di 2 ore. Lindewitt dispone di una scuola primaria (succursale della scuola primaria di Großenwiehe) con una scuola a tempo pieno aperta, utilizzabile anche in aggiunta, che offre numerosi corsi per bambini e assistenza durante le vacanze. Qui si trova inoltre un asilo nido „Kleine Füße“, così potrete affidare i vostri cari a mani sicure.
Integrato nell’area scolastica si trova un centro d’incontro civico. Qui si riuniscono associazioni, gruppi teatrali e cori; l’ampia area sportiva con tre campi da calcio e due palazzetti dello sport è molto frequentata. Nella piscina comunale nel bosco, gestita su base volontaria, la stagione balneare va da maggio a settembre.
Nella vicina comunità di Großenwiehe troverete negozi per le necessità quotidiane e assistenza medica. La scuola secondaria più vicina, oltre alla piccola scuola danese di Großenwiehe, è la Gemeinschaftsschule di Schafflund. I licei con classi superiori si trovano a Handewitt o Flensburg.
Diversi collegamenti diretti in autobus vi portano regolarmente direttamente a Flensburg, Husum o Bredstedt, nonché ai comuni vicini di Schafflund, Goldelund e Großenwiehe.
