Bien immobilier commercial en copropriété entièrement loué dans la région Rhin-Main | Crèche municipale | rendement brut d’environ 4,0 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

BIEN IMMOBILIER COMMERCIAL EN COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT LOUÉ AVEC UN MIX DE LOCATAIRES DIVERSIFIÉ
À vendre : un bien immobilier en copropriété entièrement loué, comprenant cinq locaux commerciaux et une surface totale d’environ 949 m², situé dans un emplacement central à Rödermark.
Le mix de locataires comprend une crèche municipale, l’association allemande pour la protection de l’enfance ainsi que des occupants établis dans les secteurs du conseil fiscal, de la physiothérapie et de la naturopathie. Locaux commerciaux de la crèche en lot …
La location à long terme de la crèche jusqu’en 2040 est particulièrement remarquable. D’autres baux sont en vigueur jusqu’en 2030 ou 2027, et certains sont à durée indéterminée. Le bien présente ainsi une structure de revenus diversifiée, avec des durées de bail différentes. Locaux commerciaux de la crèche en lot …
Construit en 2018, le bien est dans un état proche du neuf. Son emplacement en centre-ville offre une très bonne accessibilité ; la station de S-Bahn se trouve à seulement environ 100 m. Locaux commerciaux de la crèche en lot …
Prix d’achat : 3.590.000 €
Rendement brut : env. 4,0 % p.a.
Taux d’occupation : 100 %
Surface totale : env. 949 m²
Un placement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier commercial entièrement loué, avec un mix de locataires diversifié, des revenus stables et des perspectives à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

État proche du neuf, année de construction : 2018. Les locaux commerciaux sont fonctionnellement adaptés aux activités commerciales respectives et entièrement loués.

Autres

Propriété en copropriété commerciale entièrement louée, avec cinq unités commerciales et une surface totale d’env. 949 m².
Diversité des locataires : crèche municipale, association de protection de l’enfance, cabinet de conseil fiscal, cabinet de physiothérapie et cabinet de naturopathie.
Durées des contrats de location, entre autres : crèche jusqu’en 2040, association de protection de l’enfance jusqu’au 15.03.2030, physiothérapie jusqu’au 31.03.2027 ; les autres locations sont à durée indéterminée, avec des délais de préavis convenus. Crèche et unités commerciales en lot …
100 % loué | Année de construction 2018 | env. 4,0 % de rendement brut | Prix d’achat 3.590.000 €

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement central dans la région Rhin-Main
Le bien se trouve dans un emplacement central à Rödermark, à environ 100 m d’une station de S-Bahn. De là, de bonnes liaisons permettent de rejoindre Francfort et Offenbach.
Rödermark bénéficie d’une bonne desserte par le réseau routier suprarégional, notamment par les autoroutes A3 et A661, ainsi que par les transports publics. La ville fait partie de la métropole économiquement dynamique de Rhin-Main et profite d’infrastructures bien développées et d’un tissu économique local de PME bien établi. Locaux commerciaux de la crèche en lot …
La combinaison d’un emplacement central, d’une excellente desserte par les transports publics et de la proximité de Francfort et Offenbach offre de bonnes conditions pour la location à long terme des locaux commerciaux.