Publié le 30/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 89 m² |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1100 € |
|---|---|
| Frais de service | 270 € y compris les frais de chauffage |
| Location estimée, chauffage inclus | 1370 € |
| Dépôt | 3300€ |
| Prix par m2 | 12,36 €/m² |
Ce séduisant appartement de 3 pièces, en état quasi neuf, se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif moderne datant de 2023. Avec une surface habitable d’environ 89 m², il séduit par un plan bien pensé, des pièces de vie lumineuses et une agréable ambiance de vie.
Un atout particulier de l’appartement est le grand balcon, qui offre beaucoup d’espace pour se détendre. Directement sur le balcon se trouve un débarras pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un autre débarras séparé au grenier assure encore plus de place pour les effets personnels.
L’appartement comprend également deux places de carport couvertes, déjà incluses dans le loyer, permettant un stationnement confortable.
Le bien se présente dans un état quasi neuf et convient idéalement aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles qui apprécient un habitat moderne dans un environnement calme et soigné.
Il convient de souligner particulièrement l’emplacement attractif dans un beau quartier résidentiel calme, qui permet un cadre de vie détendu avec une grande qualité de vie.
L’appartement dispose d’un équipement moderne et de haute qualité.
- env. 89 m² de surface habitable
- Cuisine équipée moderne avec appareils électroménagers inclus (compris dans le loyer)
- Grande salle de bains avec baignoire et grande douche à effet pluie
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- Carrelage de haute qualité dans tout l’appartement
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Raccordement fibre optique et connexion LAN dans chaque pièce
- Système de ventilation décentralisé dans toutes les pièces
- Grand balcon avec débarras séparé
- Débarras supplémentaire dans les combles
- Deux places de carport couvertes avec raccordement électrique
- Local à vélos commun avec possibilité de recharge gratuite pour vélos électriques grâce à l’installation photovoltaïque
- Grand local à poubelles
- Construction économe en énergie selon la norme KfW-55
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L’appartement se trouve à Unterhausen (86697), à seulement environ cinq minutes de Neuburg an der Donau. Le quartier résidentiel est calme, adapté aux familles et entouré de nature.
Juste devant la porte, de nombreux chemins cyclables et sentiers de randonnée invitent à la promenade ou aux balades à vélo. Plusieurs lacs et zones forestières sont également rapidement accessibles. Les vues dégagées et les couchers de soleil impressionnants sont particulièrement beaux.
Il y a une gare dans le village. De plus, un nouveau supermarché est en cours de construction et sera accessible en voiture en environ deux minutes ou à vélo en environ dix minutes.
Dans la localité voisine d’Oberhausen, on trouve plusieurs jardins d’enfants, une école, des médecins, une boucherie, une épicerie de village, une petite piscine extérieure ainsi qu’une caisse d’épargne. Neuburg an der Donau, à seulement quelques minutes, offre d’autres possibilités d’achat, restaurants et loisirs.
L’emplacement associe une vie paisible dans la verdure à une bonne desserte et à de courtes distances vers toutes les infrastructures importantes du quotidien.
