Published on 30/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 89 m² |
| Available from | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Condition | Like new |
|---|---|
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 270 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1370 € |
| Deposit | 3300€ |
| Price per m² | 12.36 €/m² |
Questo attraente appartamento di 3 locali, praticamente nuovo, si trova al 1° piano di un moderno edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 2023. Con una superficie abitabile di circa 89 m², convince per la distribuzione ben studiata, gli ambienti luminosi e l’atmosfera piacevole.
Un punto di forza particolare dell’appartamento è l’ampio balcone, che offre molto spazio per rilassarsi. Direttamente sul balcone si trova un pratico ripostiglio, che offre ulteriore spazio. Un altro ripostiglio separato nel sottotetto garantisce ancora più spazio per gli oggetti personali.
All’appartamento appartengono inoltre due posti auto coperti in carport, già inclusi nel canone di locazione e che consentono di parcheggiare comodamente.
L’immobile si presenta in condizioni praticamente nuove ed è ideale per single, coppie o piccole famiglie che apprezzano una vita moderna in un ambiente tranquillo e curato.
Da sottolineare in particolare è la posizione attraente in una bella e tranquilla zona residenziale, che consente una vita rilassata con un’elevata qualità della vita.
L’appartamento dispone di dotazioni moderne e di alta qualità.
- circa 89 m² di superficie abitabile
- Cucina componibile moderna inclusi elettrodomestici (inclusa nel canone di locazione)
- Ampio bagno con vasca e grande doccia a pioggia
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Piastrelle di alta qualità in tutto l’appartamento
- Finestre con tripli vetri
- Tapparelle elettriche in tutte le stanze
- Connessione in fibra ottica e presa LAN in ogni ambiente
- Impianto di ventilazione decentralizzato in tutte le stanze
- Ampio balcone con ripostiglio separato
- Ulteriore ripostiglio nel sottotetto
- Due posti auto coperti in carport con collegamento elettrico
- Locale biciclette comune con possibilità di ricarica gratuita per biciclette elettriche grazie all’impianto fotovoltaico
- Ampio locale per i rifiuti
- Costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW-55
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L’appartamento si trova a Unterhausen (86697), a soli circa cinque minuti da Neuburg an der Donau. La zona residenziale è tranquilla, adatta alle famiglie e circondata da molta natura.
Proprio davanti a casa si trovano numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, che invitano a fare passeggiate o gite in bicicletta. Anche diversi laghi e aree boschive sono rapidamente raggiungibili. Particolarmente belli sono i panorami aperti e gli spettacolari tramonti.
Nel paese c’è una stazione ferroviaria. Inoltre, a breve verrà aperto un nuovo supermercato, raggiungibile in auto in circa due minuti o in bicicletta in circa dieci minuti.
Nella vicina Oberhausen si trovano diversi asili, una scuola, medici, una macelleria, un negozio di paese, una piccola piscina all’aperto e una Sparkasse. Ulteriori possibilità di acquisto, ristoranti e offerte per il tempo libero sono disponibili nella vicina Neuburg an der Donau, raggiungibile in pochi minuti.
La posizione combina la tranquillità di vivere nel verde con buoni collegamenti e brevi distanze da tutti i principali servizi di uso quotidiano.
