| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 464 m² |
|---|
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 372,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux dans le centre-ville de Gummersbach. Il séduit par son excellente orientation, avec une luminosité sur quatre côtés et de belles vues : depuis le séjour, côté sud ensoleillé, sur la rue, et depuis la terrasse, sur le jardin paisible côté nord-est.
Année de construction : 1937, construction massive avec maçonnerie à double paroi, extension au 1er étage en partie à ossature bois
_Rénové à plusieurs reprises, dernière rénovation : protection incendie en 2025
_Toiture : couverture entièrement refaite avec isolation par-dessus les chevrons, y compris toutes les lucarnes ; gouttières en cuivre en 2023
_Isolation du plancher des combles avec des éléments isolants de sol Fermacell en 2023
_Surface habitable : env. 107,5 qm, cave env. 16,5 qm
_Garage : construction massive avec fenêtres et raccordement électrique
_Cage d’escalier : rénovation complète conformément aux dernières directives de protection incendie, avec remplacement des blocs-portes palières et des cloisons
_Chauffage : 2023 - chauffage hybride, pompe à chaleur air/eau Vaillant aro Therm plus 75/6 A, avec chaudière gaz à condensation Vaillant, compteurs d’énergie thermique pour chaque appartement, équilibrage hydraulique avec nouvelles vannes
_Eau chaude : par chauffe-eau instantané
_Électricité : nouveau tableau de distribution et de comptage datant de 2021, nouvelle prise de terre à l’extérieur
_Consommation d’eau : compteurs d’eau étalonnés pour chaque appartement
_Conduites d’eau dans la maison : cuivre ou plastique
_Évacuation des eaux pluviales : rénovée en 2021 et 2025
_Évacuation des toilettes et des eaux usées : rénovée en 2025, nouveau regard central jusqu’à la rue
Avec terrasse, revêtement de sol en stratifié et carrelage, salle de douche avec fenêtre, 2 chambres
L’appartement étant loué depuis quelques années, une rénovation esthétique est recommandée : nouvelles salles de bains, éventuellement nouveaux sols, ainsi qu’une nouvelle couche de peinture. L’appartement est vendu loué ; le locataire a toutefois annoncé son intention de déménager dans environ 1 an.
L’appartement convient comme investissement locatif, résidence principale ou futur logement pour la retraite.
REMARQUE :
UN AUTRE APPARTEMENT EST EN VENTE DANS LE MÊME IMMEUBLE – AU DERNIER ÉTAGE.
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