| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 99 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 464 m² |
|---|
| Kaufpreis | 235.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.372,30 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk
_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025
_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023
_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023
_Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm
_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss
_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände
_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen
_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer
_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung
_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung
_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff
_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025
_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer
Da die Wohnung bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich. Die Wohnung wird vermietet verkauft, der Mieter hatte jedoch angekündigt in ca 1 Jahr umziehen zu wollen.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.
HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHT EINE WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – IM DACHGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ
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242.000 € ZENTRUMSNAH! 1. OG Wohnung ETW in saniertem MFH51643 Gummersbach
175.000 € ZENTRUMSNAH! DG Wohnung ETW in saniertem MFH51643 Gummersbach
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