| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 192 m² |
| chambres | 12 |
|---|
| Zone de terrain | 642 m² |
|---|
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 709,09 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale construite en dur en 1971 se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Warstein. Le terrain d’environ 642 m² est agréablement aménagé et offre, avec sa belle terrasse orientée au sud, partiellement couverte, un endroit idyllique pour se détendre et profiter du calme.
La maison dispose de deux logements spacieux d’environ 98 m² au rez-de-chaussée et d’environ 94,5 m² à l’étage, soit une surface habitable totale d’environ 192,5 m². La configuration convient idéalement aux propriétaires occupants, aux investisseurs ou à l’habitat intergénérationnel.
L’appartement de l’étage est loué depuis 1998 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 480 €. En raison de cette location établie de longue date, le loyer présente un potentiel d’ajustement futur. L’appartement du rez-de-chaussée peut être occupé par le propriétaire ou également être loué.
Le bâtiment a fait l’objet d’un entretien approfondi au fil des années. En 1997, l’ensemble du bâtiment a été isolé. La salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée en 2015 et est équipée d’une douche à l’italienne. La salle de bains de l’étage a été rénovée en 2017 et dispose d’une baignoire. Dans le cadre de la rénovation des salles de bains, les conduites d’eau ont également été remplacées et un chauffage au sol a été installé. Les installations de chauffage du rez-de-chaussée et de l’étage ont été remplacées en 2013. Le chauffage des combles a été remplacé en 2020.
La maison dispose en outre de surfaces aménagées à usage d’habitation dans les combles et au sous-sol, qui peuvent être utilisées de diverses manières, par exemple comme salle de loisirs, bureau ou espace invités. Ces surfaces supplémentaires ne sont pas incluses dans la surface habitable indiquée.
Pour plus de confort, la maison dispose de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, de parquet au rez-de-chaussée et à l’étage, de deux garages doubles ainsi que d’une porte de garage électrique. Le jardin bien entretenu et la grande terrasse partiellement couverte invitent à la détente et agrémentent l’ensemble attrayant de la propriété.
La situation calme, dans une zone limitée à 30 km/h et une rue à sens unique, offre un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
Un bien immobilier polyvalent avec deux grands logements, un terrain bien entretenu, d’importantes modernisations et des surfaces annexes supplémentaires – une offre attrayante pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou une famille nombreuse.
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