Immeuble résidentiel collectif orienté au sud avec une vue magnifique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison qui « peut faire bien plus que simplement habiter ».
Dans la Jägerstraße vous attend une spacieuse maison multifamiliale de 279 m² habitables, comprenant 16 pièces, trois étages et un beau jardin. Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une combinaison entre habitation et location ou d’un investissement immobilier, ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Un espace de vie généreux sur trois étages
Les 16 pièces sont réparties sur trois étages et offrent exceptionnellement beaucoup d’espace pour des concepts individuels d’habitation et de vie. De nombreuses pièces disposent d’un parquet en bois véritable et confèrent un caractère chaleureux et intemporel.
Le rez-de-chaussée est accessible sans obstacles. Chaque étage dispose de sa propre entrée et peut ainsi être utilisé indépendamment comme unité d’habitation séparée.
Au total, trois unités d’habitation, trois salles de bains ainsi que des toilettes supplémentaires pour les invités à l’étage supérieur sont disponibles. La maison convient donc aussi bien aux familles et à plusieurs générations qu’à une location partielle ou complète.
Un jardin aux multiples possibilités
Le vaste jardin offre de l’espace pour les projets les plus variés : pelouse et aire de jeux, lieu de retrait agréable ou culture personnelle de légumes et de fruits. Les familles, les passionnés de jardinage et les personnes souhaitant subvenir elles-mêmes à leurs besoins y trouveront notamment des possibilités intéressantes.
Potentiel de développement supplémentaire
Un atout particulier réside dans le potentiel de développement existant sur le terrain.
Outre le garage existant et deux places de stationnement, il est possible de créer d’autres places de stationnement ou garages sous la maison.
Par ailleurs, le terrain comprend une zone classée comme terrain constructible, permettant par exemple l’installation d’une micro-maison. Les possibilités correspondantes ont déjà été concertées avec le service d’urbanisme compétent ou confirmées du point de vue de l’autorisation.
Le bien offre ainsi non seulement beaucoup d’espace aujourd’hui, mais aussi des perspectives attrayantes pour un développement futur.
Une base solide avec des modernisations
Une grande partie des fenêtres ainsi que la porte d’entrée ont été remplacées en 2021. Une isolation thermique a déjà été installée dans les années 1980, conformément aux exigences en vigueur à l’époque. La toiture a également été rénovée au début des années 2000 avec des tuiles (aucun amiante présent).
L’infrastructure numérique est moderne : les trois unités d’habitation disposent d’un raccordement à la fibre optique.
De nombreuses possibilités pour les équipements techniques de la maison
Le chauffage est actuellement assuré par une combinaison fioul/bois. En principe il est possible de convertir le système au gaz/bois.
Le poêle à bois existant date de 2014. Comme il n’a pas été utilisé au cours des quatre dernières années, une adaptation aux normes techniques actuellement en vigueur est nécessaire avant toute remise en service.
La maison dispose également d’une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire, qui n’a pas non plus été utilisée récemment. Les futurs propriétaires auront ainsi la possibilité de développer les équipements techniques de la maison selon leurs propres idées et les exigences actuelles.
Un bien immobilier pour les personnes qui ont des idées
Cet immeuble résidentiel séduit par sa superficie, sa configuration flexible et ses multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’un logement familial spacieux ou d’un habitat intergénérationnel, de la location d’unités individuelles ou de l’exploitation du potentiel de développement supplémentaire, ce bien immobilier offre une base exceptionnellement polyvalente.
Une cave aménagée en salle de fête invite à passer des soirées conviviales et à faire la fête.
Une maison avec de l’espace pour aujourd’hui – et des possibilités pour demain.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre là où le calme et la vue dégagée sont chez eux

Le bien se trouve au cœur du charmant centre de Hirschberg, un quartier idyllique de la ville de Warstein. Ici, l’atmosphère agréable d’un centre ancien bien établi se combine avec une proximité exceptionnelle de la nature.

Un point fort tout particulier est la vue imprenable sur la forêt d’Arnsberg. Grâce à l’orientation sud, vous pouvez profiter du soleil sur les deux balcons – au rez-de-chaussée et à l’étage – du matin au soir. La vue dégagée sur la verdure crée une atmosphère particulière et invite à laisser le quotidien derrière soi, à se détendre et à savourer simplement l’instant présent.

Que ce soit autour du premier café du matin, d’un déjeuner détendu ou d’un verre de vin le soir, les deux balcons deviendront vos endroits préférés, avec une vue impressionnante.

L’emplacement séduit également par son excellente praticité au quotidien. Une petite épicerie, une pizzeria ainsi qu’un arrêt de bus sont facilement accessibles à pied, sans montées importantes. D’autres commerces et services nécessaires au quotidien ainsi que le réseau de transports local sont également facilement accessibles. L’emplacement invite aussi à de magnifiques randonnées pédestres et à des excursions à vélo dans la forêt d’Arnsberg, jusqu’au lac de Möhne ou vers d’autres sites touristiques du Sauerland.

La maison elle-même se trouve au calme dans une rue secondaire peu fréquentée. Vous profitez ainsi des avantages d’une bonne desserte infrastructurelle, sans devoir renoncer au calme et à l’intimité.

La nature devant les yeux, le soleil sur les balcons et des trajets courts au quotidien – un emplacement qui rend la qualité de vie concrètement perceptible.