| Surface habitable environ. | 187 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 574 m² |
|---|
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 716,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier très bien entretenu se trouve dans le quartier prisé de Querum, à proximité de la réserve naturelle « Querumer Forst », sur un terrain résidentiel calme de 574 pm situé en deuxième ligne, y compris la quote-part du chemin d’accès.
Le bien est un bungalow d’angle massif avec combles aménagés et plan fonctionnel. La première occupation date de 2010.
Les deux grandes portes-fenêtres du séjour offrent une belle vue sur le jardin naturel soigneusement aménagé.
Les portes-fenêtres donnent chacune accès à une terrasse, dont l’une est couverte (espace extérieur). Les deux terrasses ont été entièrement refaites avec des dalles en granit il y a un an.
Le bien dispose d’une cheminée, de sorte qu’un poêle à bois peut être installé ultérieurement dans le séjour et dans les combles.
La cuisine équipée dans la cuisine séparée fait partie du bien. Les façades sont en bois massif (chêne) et le plan de travail en granit.
Depuis la cuisine, une autre porte-fenêtre donne directement sur la terrasse couverte. Le local technique se trouve juste en face de la porte de la cuisine. Il comprend un autre élément de cuisine avec évier et un emplacement pour le lave-linge.
La grande salle de bains à l’ambiance méditerranéenne invite à la détente.
Le rez-de-chaussée comprend trois autres grandes pièces avec une moquette de qualité supérieure.
Tous les autres sols du rez-de-chaussée sont carrelés.
Un escalier en chêne mène aux combles.
Grâce à l’inclinaison du toit de 40 degrés et aux grandes fenêtres de toit VELUX, les
combles disposent également d’un espace de vie lumineux et confortable.
Les combles comprennent deux grandes pièces dont les plafonds montent jusqu’au faîtage, ce qui crée une atmosphère particulière.
Une salle de bains supplémentaire (avec douche et baignoire) peut être aménagée dans une autre pièce. Un lavabo est déjà présent. Les raccordements pour les WC sont également disponibles. Les raccordements pour la douche et la baignoire sont préinstallés.
Les combles comprennent également une petite pièce avec fenêtre de toit.
Comme dans la salle de bains préaménagée, des plaques de plâtre résistantes à l’humidité y ont également été posées.
Il serait donc possible d’y installer un sauna.
L’isolation écologique insufflée dans la toiture assure un excellent climat intérieur et une protection contre la chaleur estivale.
Les combles chauffent nettement moins en été qu’avec une isolation conventionnelle.
Les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques.
Les revêtements de sol de l’ensemble des combles sont en linoléum de qualité supérieure (pas de PVC !)
La chape de l’ensemble du rez-de-chaussée et de l’ensemble des combles est recouverte de Renforcé de fibre de verre, ce qui permettrait également de poser ultérieurement du carrelage dans les pièces non carrelées.
Grâce à une conception bien pensée des pièces, le bien pourrait être divisé en deux logements séparés (en bas, env. 125 m² et en haut, env. 62 m²) avec relativement peu d’efforts.
Avec la cuve de récupération d’eau de pluie de 1000 l, le jardin peut être arrosé de manière écologique.
Dans une petite serre, il est par exemple possible de cultiver des tomates, des poivrons ...
Le bien est équipé de fenêtres et portes PaXsecura résistantes aux effractions.
Les fenêtres et portes du rez-de-chaussée sont déjà équipées de contacts d’alarme intégrés.
Les contacts d’alarme sont déjà câblés, de sorte qu’un système d’alarme peut être installé ultérieurement.
Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et des combles disposent de volets roulants.
Depuis le local technique, des câbles réseau et coaxiaux desservent toutes les pièces en étoile.
Une antenne satellite avec LNB Quattro se trouve sur le toit du garage.
Selon Telekom, jusqu’à 250 MBit/s sont disponibles via la ligne téléphonique existante.
Un raccordement à la fibre optique pour le déploiement prévu de la fibre a déjà été demandé.
Un garage (env. 3x6 m) avec porte sectionnelle électrique et annexe (env. 3x3 m) attenante à la maison, ainsi qu’une place de stationnement devant, complètent cette offre intéressante.
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