| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 574 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.716,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà molto ben tenuta si trova nel rinomato quartiere di Querum, vicino alla riserva naturale „Querumer Forst“, su un terreno di proprietà tranquillo retrostante di 574 pm, incluso il diritto proporzionale sulla strada di accesso residenziale.
La proprietà è costituita da un bungalow angolare massiccio, con mansarda abitabile e pianta funzionale. La prima occupazione risale al 2010.
Attraverso le due grandi porte-finestre del soggiorno si gode di una splendida vista sul giardino naturale progettato con cura.
Dalle porte-finestre si accede rispettivamente a una terrazza, di cui una è coperta (posto a sedere all’aperto). Entrambe le terrazze sono state completamente ripavimentate un anno fa con lastre di granito.
L’immobile dispone di un camino, per cui è possibile installare successivamente una stufa a legna nel soggiorno e nella mansarda.
La cucina componibile nella cucina separata fa parte della proprietà. Le ante sono in legno massello (rovere), mentre il piano di lavoro è in granito.
Dalla cucina, attraverso un’ulteriore porta-finestra, si accede direttamente alla terrazza coperta. Proprio di fronte alla porta della cucina si trova il locale tecnico. Nel locale tecnico è presente un’ulteriore cucina componibile con lavello e spazio per la lavatrice.
L’ampio bagno dall’atmosfera mediterranea invita a soffermarsi.
Al piano terra si trovano altre tre ampie stanze con moquette di alta qualità.
Tutti gli altri pavimenti al piano terra sono piastrellati.
Attraverso una scala in rovere si accede al piano mansardato.
Grazie all’inclinazione del tetto di 40 gradi e alle grandi finestre per tetti VELUX, il
piano mansardato dispone inoltre di ambienti abitativi luminosi e confortevoli.
Nel piano mansardato si trovano due ampi locali, i cui soffitti arrivano fino al colmo, creando così un’atmosfera particolare.
In un ulteriore locale è possibile realizzare successivamente un bagno aggiuntivo (con doccia e vasca). Un lavabo è già presente. Sono inoltre presenti gli allacciamenti per un WC. Gli allacciamenti per doccia e vasca sono predisposti.
Nel piano mansardato si trova inoltre un piccolo locale con finestra per tetti.
Come nel bagno predisposto, anche qui sono state installate lastre in cartongesso resistenti all’umidità.
Pertanto, qui potrebbe essere installata una sauna.
Grazie all’isolamento ecologico insufflato nella zona del tetto, si ottengono un eccellente microclima interno e una protezione termica estiva.
Il piano mansardato si riscalda notevolmente meno in estate rispetto a un isolamento tradizionale.
Le finestre per tetti sono dotate di tapparelle elettriche.
I rivestimenti dei pavimenti dell’intero piano mansardato sono in linoleum di alta qualità (non PVC!)
Il massetto dell’intero piano terra e dell’intero piano mansardato è con Rinforzata con fibra di vetro, pertanto anche nei locali non piastrellati si potrebbero successivamente posare delle piastrelle.
Grazie alla progettazione ben studiata degli ambienti, l’immobile potrebbe essere suddiviso con un dispendio relativamente ridotto in due appartamenti separati (al piano inferiore ca. 125 mq e al piano superiore ca. 62 mq).
Con il serbatoio per l’acqua piovana da 1000 l, il giardino può essere irrigato in modo ecologico.
In una piccola serra si possono coltivare, ad esempio, pomodori, peperoni ...
L’immobile è dotato di finestre e porte antieffrazione PaXsecura.
Le finestre e le porte al piano terra sono già equipaggiate con contatti d’allarme integrati.
I contatti d’allarme sono già cablati, cosicché è possibile installare successivamente un impianto d’allarme.
Tutte le finestre al piano terra e al piano mansardato sono dotate di tapparelle.
Dal locale tecnico partono a stella verso tutti gli ambienti cavi di rete e coassiali.
Sul tetto del garage si trova un’antenna satellitare con LNB Quadro.
Tramite l’allacciamento telefonico esistente, secondo Telekom sono disponibili fino a 250 Mbit/s.
È già stata richiesta una connessione in fibra ottica per l’ampliamento della rete in fibra previsto.
Un garage (ca. 3x6 m) con porta sezionale elettrica e annesso (ca. 3x3 m) presso la casa, nonché un posto auto antistante, completano questa interessante offerta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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