| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 187 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 574 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 27 m² |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 716,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété très bien entretenue se trouve dans le quartier prisé de Querum, à proximité de la réserve naturelle « Querumer Forst », sur un terrain résidentiel privé calme de 574 pm situé en seconde ligne, quote-part du chemin d’accès résidentiel incluse.
Il s’agit d’un bungalow d’angle massif avec combles aménagés et plan fonctionnel. La première occupation date de 2010.
Les deux grandes portes-fenêtres du séjour offrent une belle vue sur le jardin naturel aménagé avec soin.
Les portes-fenêtres donnent chacune accès à une terrasse, dont l’une est couverte (coin salon extérieur). Les deux terrasses ont été entièrement rénovées il y a un an et revêtues de dalles en granit.
Le bien possède une cheminée, permettant d’installer ultérieurement un poêle à bois dans le séjour et dans les combles.
La cuisine équipée dans la cuisine séparée est comprise dans le bien. Les façades sont en bois massif (chêne) et le plan de travail en granit.
Depuis la cuisine, une autre porte-fenêtre donne directement accès à la terrasse couverte. Le local technique se trouve juste en face de la porte de la cuisine. Il comporte une autre kitchenette avec évier et un emplacement pour le lave-linge.
La grande salle de bains à l’ambiance méditerranéenne invite à la détente.
Au rez-de-chaussée se trouvent trois autres grandes pièces avec une moquette de qualité supérieure.
Tous les autres sols du rez-de-chaussée sont carrelés.
Un escalier en chêne mène aux combles.
Grâce à l’inclinaison de la toiture de 40 degrés et aux grandes fenêtres de toit VELUX, les
combles disposent également d’un espace de vie confortable et lumineux.
Les combles comprennent deux grandes pièces dont les plafonds atteignent le faîtage, créant ainsi une atmosphère particulière.
Une salle de bains supplémentaire (avec douche et baignoire) peut être aménagée dans une autre pièce. Un lavabo est déjà présent. Les raccordements pour les WC sont également disponibles. Les raccordements pour la douche et la baignoire sont préparés.
Les combles comprennent également une petite pièce avec fenêtre de toit.
Comme dans la salle de bains préparée, des plaques de plâtre résistantes à l’humidité y ont également été installées.
Une sauna pourrait donc y être aménagé.
L’isolation écologique insufflée dans la toiture assure un excellent climat intérieur et une protection contre la chaleur estivale.
Les combles chauffent nettement moins en été qu’avec une isolation conventionnelle.
Les fenêtres de toit sont équipées de volets roulants électriques.
Les revêtements de sol de l’ensemble des combles sont en linoléum de haute qualité (pas de PVC !)
La chape de l’ensemble du rez-de-chaussée et de l’ensemble des combles est recouverte de Renforcé de fibre de verre, permettant ainsi de poser ultérieurement des carreaux dans les pièces non carrelées.
Grâce à une conception réfléchie des espaces, le bien pourrait être divisé avec relativement peu d’efforts en
deux logements séparés (en bas env. 125 m² et à l’étage env. 62 m²).
Avec la citerne de récupération d’eau de pluie de 1000 l, le jardin peut être arrosé de manière écologique.
Dans une petite serre, il est possible de cultiver, par exemple, des tomates, des poivrons ...
Le bien est équipé de fenêtres et portes anti-effraction PaXsecura.
Les fenêtres et portes du rez-de-chaussée sont déjà équipées de contacts d’alarme intégrés.
Les contacts d’alarme sont déjà câblés, de sorte qu’un système d’alarme peut être installé ultérieurement.
Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et des combles disposent de volets roulants.
Depuis le local technique, des câbles réseau et coaxiaux desservent toutes les pièces en étoile.
Une antenne satellite avec LNB quattro se trouve sur le toit du garage.
Selon Telekom, jusqu’à 250 Mbit/s sont disponibles via la ligne téléphonique existante.
Une connexion fibre optique pour le déploiement prévu de la fibre a déjà été demandée.
Un garage (env. 3x6 m) avec porte sectionnelle électrique et une annexe (env. 3x3 m) attenante à la maison, ainsi qu’une place de stationnement devant, complètent cette offre intéressante.
- Maison en dur, parement en briques, première occupation en 2010, très bien entretenue
- Terrain calme situé en seconde ligne
- Cuisine aménagée avec façades en bois véritable (chêne) et plan de travail en granit
- Salle de bains avec baignoire et douche séparée de plain-pied
- Fenêtres de sécurité PaXsecura avec contacts d’alarme intégrés
- Volets roulants au rez-de-chaussée et dans les combles
- Rez-de-chaussée carrelé, sauf 3 pièces
- Combles entièrement revêtus de linoléum de haute qualité (pas de PVC !).
- Deuxième salle de bains complète préparée dans les combles
- Isolation écologique insufflée dans la toiture (excellent climat intérieur et protection thermique estivale)
- Local technique avec kitchenette supplémentaire équipée d’un évier et espace pour machine à laver.
- Jardin primé
- Deux terrasses orientées sud-est et sud-ouest, toutes deux récemment dallées de plaques en granit, l’une des terrasses est couverte
- Garage d’env. 6x3 m avec annexe d’env. 3x3 m pour outils de jardin, atelier
- Petite serre de haute qualité
- Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, salle de bains, local technique, trois autres pièces
- Combles : entrée, deux grandes pièces, une petite pièce, salle de bains complète préparée
- Cheminée disponible pour poêle à bois
- Division possible en deux logements séparés (rez-de-chaussée env. 125 m² et combles env. 62 m²)
- Internet : 250 Mbit/s maximum disponibles, connexion fibre optique demandée
- Classe énergétique B 55,3 kWh/(m²*a)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le quartier de Querum se situe au nord-est de Brunswick et dispose d’une excellente infrastructure.
Un centre commercial avec des commerces répondant aux besoins quotidiens, tels qu’une boulangerie, une pharmacie, des médecins et un marché hebdomadaire, est présent.
Querum dispose d’une école primaire, d’une école polyvalente intégrée et de plusieurs jardins d’enfants.
La réserve naturelle « Querumer Forst » se trouve à quelques pas seulement du bien immobilier.
Les champs et prairies, les plaines alluviales de la Schunter, la Wabe ainsi que plusieurs lacs à proximité
offrent une très grande qualité de loisirs de proximité, à l’écart de l’agitation urbaine.
Le centre-ville de Brunswick est rapidement accessible en voiture, à vélo ou en bus.
La desserte vers les autoroutes environnantes A2 et A39 est bonne.
695.000 € Superbe bungalow d’angle avec combles aménagés38108 Braunschweig
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