Terrain de garages loué avec 16 garages en dur et aire libre à Striegistal-Böhrigen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, un terrain d’env. 4.710 m² à Striegistal, quartier Böhrigen, bâti avec au total 16 garages en dur ainsi qu’une surface libre supplémentaire et un carport nécessitant des réparations.

L’ensemble de garages est actuellement entièrement loué. Le loyer effectif actuel s’élève à 505,00 € par mois, soit 6.060,00 € par an. Un garage est actuellement laissé gratuitement au concierge et pourrait, à terme, également être loué par un futur propriétaire. L’objectif est une adaptation du loyer à 50,00 € par garage et par mois, de sorte qu’en cas de mise en œuvre complète, un loyer théorique mensuel pouvant atteindre 800,00 € serait possible.

Les garages sont construits en dur et disposent de toitures classiques en carton bitumé. L’état est simple à nécessitant des rénovations. Il existe des défauts dus à l’âge et à l’usage, notamment sur certaines toitures. Par endroits, de petites réparations sont déjà effectuées directement par les utilisateurs.

Un raccordement électrique est disponible. L’alimentation des garages se fait via des sous-compteurs ; les coûts d’électricité sont facturés séparément et ne font pas partie des revenus locatifs mentionnés. Le relevé et la répartition des coûts d’électricité ont actuellement lieu une fois par an.

Le terrain convient particulièrement aux acquéreurs souhaitant reprendre un ensemble de garages existant avec des revenus courants, continuer l’exploitation du parc, optimiser la structure locative ou utiliser les surfaces disponibles comme terrain de stationnement, de stockage ou de garages.

Selon la commune de Striegistal, le bien se situe dans la zone inondable de la Striegis et est désigné sur la carte des risques d’inondation comme une zone régulièrement touchée par les crues. Tout développement constructif a été exclu par la commune. L’utilisation actuelle peut se poursuivre dans le cadre du maintien des droits acquis.

Le registre foncier mentionne divers droits et servitudes, notamment des droits de passage à pied et en véhicule en faveur des parcelles voisines ainsi que des servitudes liées à des droits de transformateur, de protection contre les inondations et de conduites d’eaux usées. Une hypothèque inscrite serait à prendre en compte en conséquence dans le cadre de la transaction.

L’objet est vendu dans son état actuel. Un développement constructif, un changement d’affectation ou une nouvelle construction ne font pas partie de l’offre.

Emplacement