Published on 14/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 4710 m² |
|---|
| Selling Price | 92.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3% netto des Kaufpreises) |
Zum Verkauf steht ein ca. 4.710 m² großes Grundstück in Striegistal, Ortsteil Böhrigen, bebaut mit insgesamt 16 massiven Garagen sowie zusätzlicher Freifläche und einem reparaturbedürftigen Carport.
Die Garagenanlage ist derzeit vollständig genutzt. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 505,00 € monatlich bzw. 6.060,00 € jährlich. Eine Garage wird aktuell unentgeltlich für den Hausmeister überlassen und könnte durch einen künftigen Eigentümer perspektivisch ebenfalls vermietet werden. Ziel ist eine Mietanpassung auf 50,00 € je Garage und Monat, sodass bei vollständiger Umsetzung eine monatliche Soll-Miete von bis zu 800,00 € möglich wäre.
Die Garagen sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen über klassische Dachpappdächer. Der Zustand ist einfach bis sanierungsbedürftig. Es bestehen alters- und nutzungsbedingte Mängel, insbesondere an einzelnen Dächern. Teilweise werden kleinere Instandsetzungen bereits durch die Nutzer selbst vorgenommen.
Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Versorgung der Garagen erfolgt über Unterzähler; die Stromkosten werden separat abgerechnet und sind nicht Bestandteil der genannten Mieteinnahmen. Die Ablesung und Verteilung der Stromkosten erfolgt derzeit einmal jährlich.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende Garagenanlage mit laufenden Einnahmen übernehmen, den Bestand weiterbewirtschaften, die Mietstruktur optimieren oder die vorhandenen Flächen als Abstell-, Lager- oder Garagengrundstück nutzen möchten.
Nach Auskunft der Gemeinde Striegistal befindet sich die Liegenschaft im Überschwemmungsgebiet der Striegis und ist in der Hochwassergefahrenkarte als regelmäßig von Hochwasser betroffenes Gebiet ausgewiesen. Eine bauliche Entwicklung wurde durch die Gemeinde ausgeschlossen. Die bisherige Nutzung kann im Rahmen des Bestandsschutzes fortgeführt werden.
Im Grundbuch sind verschiedene Rechte und Dienstbarkeiten eingetragen, unter anderem Geh- und Fahrtrechte zugunsten benachbarter Flurstücke sowie Dienstbarkeiten im Zusammenhang mit Transformatoren-, Hochwasserschutz- und Abwasserleitungsrechten. Eine eingetragene Grundschuld wäre im Rahmen der Kaufabwicklung entsprechend zu berücksichtigen.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine bauliche Entwicklung, Nutzungsänderung oder Neubebauung ist nicht Gegenstand des Angebotes.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.