Toilettes invitésStationnementBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin
Zone de terrain
132 m²
Places de stationnement
2
État
Première occupation
Planchers dans le bâtiment
3
Certificat énergétique
A+
29 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
569.900 €
Prix par m2
3 930,34 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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À seulement quelques minutes à pied des pittoresques prairies du Main ainsi que du nouveau supermarché EDEKA, 4 maisons mitoyennes modernes, conçues selon les normes les plus récentes, voient le jour dans un quartier résidentiel calme et attrayant de Karlstein am Main (Großwelzheim). Vous bénéficiez ici d’un emplacement résidentiel paisible à proximité du Main, d’une infrastructure de premier ordre et d’une excellente desserte vers l’ensemble de la région Rhin-Main. Les maisons sont actuellement en construction. Profitez dès maintenant de la possibilité de participer encore à la conception des plans et des détails d’équipement selon vos souhaits personnels ! Nous vous proposons l’équilibre parfait entre une construction de grande qualité et une liberté d’aménagement personnalisée.
VOTRE AVANTAGE FINANCEMENT
Notre projet de construction neuve répond aux normes énergétiques modernes, ce qui vous permet d’accéder à des aides financières attractives. Profitez de la combinaison de financements régionaux et fédéraux :
BayernLabo : Prêts à taux réduit (en fonction des revenus) du Land de Bavière ainsi que, le cas échéant, aides pour enfants. La demande s’effectue auprès de votre administration d’arrondissement compétente.
Aide KfW pour les constructions neuves respectueuses du climat (bâtiment efficace 55) : Grâce au niveau élevé d’efficacité énergétique du bâtiment, vous pouvez demander des prêts à taux avantageux pour les constructions neuves respectueuses du climat (programme KfW 297/298) auprès de votre banque.
Votre avantage : Grâce à la combinaison judicieuse de ces programmes d’aide, vous réduisez sensiblement votre charge mensuelle et vous bénéficiez à long terme de conditions de taux avantageuses.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’ÉQUIPEMENT
Acquérez une maison maçonnée construite selon une conception réfléchie :
Construction solide : Construction robuste en maçonnerie, pierre sur pierre, avec mur mitoyen de séparation à double paroi, ainsi qu’une toiture massive qui chauffe moins pendant les mois d’été.
Technique moderne du bâtiment & confort : Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie ainsi que volets roulants électriques.
Salle de bains bien-être : Salle de bains généreusement aménagée avec douche de plain-pied.
Aménagement extérieur complet : Votre jardin est entièrement aménagé, avec gazon en rouleau, clôture, plantations dans le jardin avant et coffre pour poubelles, terrasse entièrement dallée avec claustra de séparation vers le voisin pour préserver votre intimité.
Suivi indépendant des travaux : Trois inspections par le TÜV-Süd, en tant qu’expert indépendant, pendant la phase de construction
Sécurité : Garantie de prix ferme, test Blower-Door et certificat énergétique inclus.
Autres
FRAIS ANNEXES ET DEMANDES SPÉCIALES OPTIONNELLES
Frais de raccordement de la maison & places de stationnement : au prix d’achat indiqué s’ajoutent 15.000 € pour les raccordements de la maison et 5.000 € pour 2 places de stationnement.
Demandes spéciales : nous réalisons volontiers vos demandes spéciales individuelles dans le cadre du déroulement des travaux et, dans la mesure où elles sont techniquement réalisables, moyennant des frais supplémentaires. Nous vous proposons par exemple les travaux de peinture et de pose des revêtements de sol, sous forme de papier peint à relief blanc peint et de parquet, au prix forfaitaire de 29.900 €.
FAITES-NOUS CONFIANCE Au cours des 15 dernières années, nous avons développé avec succès bien plus de 300 logements dans l’ensemble de la région Rhin-Main. D’Usingen et Rosbach à Francfort, jusqu’à Riedstadt et Gelnhausen, nos acquéreurs apprécient notre fiabilité et notre qualité.
Visite : afin de vous faciliter votre décision d’achat, nous vous offrons la possibilité de visiter le projet sur place sur rendez-vous. Faites-vous vous-même une idée de la qualité de notre réalisation.
REMARQUES
Les surfaces indiquées entre parenthèses sont des surfaces au sol, les surfaces qui ne sont pas entre parenthèses sont des surfaces habitables. Les images présentées comportent en partie des équipements spéciaux soumis à un supplément de prix.
Les visualisations d’intérieurs générées par l’IA servent d’exemple d’aménagement. Les réalisations effectives peuvent différer.
ÉNERGIE
Certificat énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques Besoin énergétique final : 29,00 kWh(m²*a) Classe d’efficacité énergétique : A+ Valable jusqu’au : 29.02.2036 Principales sources d’énergie : pompe à chaleur centrale air-eau (contracting)
FOURNISSEUR/MENTIONS LÉGALES
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tél. : 06104 408480 Fax : 06104 4084820 E-mail : info@tbimmobilien.de La société Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG est représentée par son gérant Thorsten Trimborn
Registre du commerce : HRA 92518, tribunal d’instance de Hanau
Registre du commerce : HRB 92072, tribunal d’instance de Hanau
Autorisation commerciale conformément à l’article 34c de la GewO délivrée par l’arrondissement de Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen
Identifiant économique : DE419966435-0001
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
SITUATION ET INFRASTRUCTURES
La commune de Karlstein am Main combine un cadre de vie idyllique au vert avec une excellente desserte régionale. Votre futur logement se trouve à quelques minutes à pied des rives du Main. Parfait pour les balades à vélo, les promenades et les loisirs de proximité directement à votre porte. Großwelzheim offre également de bonnes infrastructures avec commerces de proximité, jardins d’enfants, écoles et une vie associative active.
Transports :
Bus : L’arrêt Großwelzheim, Altes Rathaus, avec une liaison directe vers Aschaffenburg, est accessible en quelques pas.
Train : La gare de Karlstein-Dettingen propose des liaisons ferroviaires régulières vers Francfort-sur-le-Main et Hanau.
Voiture : Accès rapide aux autoroutes A45 et A3 - idéal pour les navetteurs dans toute la région Rhin-Main.
