Gartenansicht
Dachterrasse
Mond über dem See
Ansicht von Norden
Esszimmer mit Kamin
Dachterrasse
Ansicht von Süden
Dachterrasse
Hanggeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachterrasse
| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 239 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 435 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 2.700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 11 297,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette villa d’exception allie élégance intemporelle et architecture moderne et offre, grâce à sa situation privilégiée, une vue imprenable sur le lac de Starnberg jusqu’aux Alpes. De généreuses baies vitrées, des pièces baignées de lumière et des espaces extérieurs parfaitement mis en scène créent une atmosphère résidentielle qui répond aux exigences les plus élevées. La combinaison de matériaux d’une qualité exceptionnelle, d’aménagements sur mesure et d’une conception réfléchie des espaces fait de cette propriété un joyau rare du segment haut de gamme.
🛋️ Points forts
•Vue panoramique sur le lac & les Alpes
•Cuisine de menuisier luxueuse avec électroménager Gaggenau & BORA
•Espace master avec salle de bains spa & dressing
•Deux autres salles de bains design
•Spacieuses terrasses sur le toit orientées sud et ouest
•Terrasses orientées sud et ouest
•Deux cheminées ouvertes, chauffage au sol, sols en pierre naturelle
•Appartement indépendant avec accès privatif
•Garage double, Internet par fibre optique, courant fort
•Jardin mature avec puits & mur en pierre naturelle
•Pré-équipé pour un ascenseur (gaine d’ascenseur existante)
🍽️ Cuisine – cœur de la maison
La cuisine de menuisier réalisée sur mesure constitue le centre élégant de l’espace de vie. Équipée d’appareils Gaggenau haut de gamme, d’un système de cuisson BORA avec cuisinière électrique et à gaz ainsi que d’une hotte intégrée, elle allie un savoir-faire artisanal d’exception aux technologies les plus modernes. Son agencement ouvert crée des transitions fluides entre la cuisine, la salle à manger et le séjour.
🛏️ Espace master – havre de paix privatif
L’espace master séduit par sa luxueuse salle de bains spa, ses matériaux nobles, sa grande double vasque, ses toilettes séparées et son dressing parfaitement pensé. Son emplacement calme et la vue sur la verdure créent une atmosphère d’exclusivité et de détente.
🔥 Espaces de vie – atmosphère & design
Deux cheminées ouvertes, des sols en pierre naturelle en ardoise multicolore brésilienne et l’agréable chauffage au sol confèrent à la maison une allure chaleureuse, élégante et moderne à la fois. Les baies vitrées ouvrent la vue sur les terrasses et le jardin et créent une impression d’espace remarquable.
🌳 Extérieurs – oasis privative
La terrasse ensoleillée orientée sud et la vaste terrasse sur le toit offrant une vue panoramique spectaculaire constituent des lieux de détente uniques. Le magnifique jardin mature avec son propre puits et son mur en pierre naturelle plein de caractère complète harmonieusement la propriété et offre une intimité maximale.
🏠 Appartement indépendant – utilisation flexible
L’appartement indépendant avec accès privatif convient idéalement comme bureau à domicile, espace invités ou pièce haut de gamme dédiée aux loisirs. Il élargit les possibilités d’utilisation de la maison et souligne le caractère exclusif de la propriété.
⚙️ Technique & équipements – standard premium
• Internet par fibre optique - prêt à être raccordé
• Raccordement au courant fort
• Protections solaires électriques
• Installations techniques de haute qualité
• Gaine d’ascenseur pré-équipée
• Spacieux garage double avec porte électrique
Lors de l’achat de ce bien immobilier, aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
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La villa se situe dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Starnberg – à seulement environ 400 m du lac, de sa promenade riveraine, du yacht-club et du club d’aviron. Malgré la proximité du centre-ville, sa situation en hauteur et son jardin arboré offrent une atmosphère exceptionnellement protégée en milieu urbain. La place de l’Église, avec son marché hebdomadaire et ses commerces, est facilement accessible à pied. La liaison avec Munich est excellente : env. 20 minutes en train régional, env. 30 minutes en S-Bahn. Des écoles de qualité, dont la renommée Munich International School, de nombreuses possibilités de loisirs et la grande stabilité de la valeur immobilière font de Starnberg l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Allemagne.
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