A propos de cette maison
À la périphérie d’Untergermaringen, je loue une maison jumelée de 174,7 m² habitables répartis sur trois niveaux. La maison est bien entretenue dans son ensemble et inoccupée — l’emménagement est possible immédiatement.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un couloir d’entrée avec vestiaire, d’où part l’escalier ouvert menant à l’étage. Il dessert la cuisine avec son cellier attenant, le coin repas avec poêle à bois et le salon de 21,4 m², doté d’un parquet mosaïque et d’une porte donnant sur la terrasse. Un WC invités complète ce niveau.
Au premier étage, trois pièces s’organisent autour d’un couloir lumineux — la plus grande fait 21,4 m² et dispose d’un accès direct au balcon couvert exposé au sud. S’y ajoute une salle de bains avec baignoire, douche d’angle et lumière naturelle.
Le deuxième étage constitue un logement indépendant entièrement équipé, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d’eau avec douche, relié ouvertement à la cage d’escalier. Il convient pour accueillir des invités, aménager un bureau ou loger des enfants plus âgés qui ont besoin de leur propre espace.
Le sous-sol est entièrement aménagé : une grande pièce avec buanderie, douche et espace de rangement pour les provisions, ainsi qu’une deuxième cave et la chaufferie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- 6 pièces sur trois niveaux, 174,7 m² habitables
- Deux salles de bains — salle de bains avec baignoire et douche d’angle au 1er étage, salle d’eau avec douche au 2e étage — et des toilettes invités
- Deux cuisines aménagées, au rez-de-chaussée et au deuxième étage ; toutes deux restent dans la maison sans indemnité de reprise
- Poêle à bois dans la salle à manger
- Parquet mosaïque dans le salon, pierre naturelle dans le couloir d’entrée, stratifié et carrelage dans les autres pièces
- Fenêtres en bois avec volets, plafonds en bois aux étages
- Balcon couvert exposé au sud, terrasse avec store, jardin privatif
- Sous-sol entièrement aménagé : grande pièce avec buanderie, douche et raccordement pour lave-linge, ainsi qu’une deuxième cave
- Une place de stationnement dans le garage double indépendant
- Chauffage central au fioul
Autres
Concernant le certificat énergétique : il a été commandé, est en cours d’établissement et sera disponible au plus tard lors de la visite.
Coûts
Le prix indiqué correspond au loyer hors charges. S’y ajoutent 215 € d’acompte sur charges (hors fioul et électricité), soit un total de 2.050 € hors charges de chauffage. La place de stationnement dans le garage double fait partie de la location et coûte 80 € supplémentaires ; le coût mensuel total s’élève donc à 2.130 €. Dépôt de garantie : 5.505 €.
Le chauffage fonctionne au fioul. Le locataire achète lui-même le fioul et souscrit également lui-même son contrat d’électricité — ces deux éléments ne sont donc pas inclus dans les charges.
Bon à savoir
- Disponible immédiatement, la maison est vide.
- Location à long terme et à durée indéterminée.
- Si vous souhaitez installer votre propre cuisine, c’est possible ; les cuisines existantes seront démontées au préalable sur demande.
- Le locataire prend en charge l’entretien du jardin et le déneigement en hiver.
Votre demande
Pour que je puisse vous répondre rapidement, veuillez m’indiquer dès votre premier message :
- le nombre de personnes qui emménageront
- votre profession et le type de contrat de travail
- le revenu net mensuel de toutes les personnes qui emménageront
- la date d’emménagement souhaitée
J’organise les visites par créneaux fixes. Je ne pourrai pas prendre en compte les demandes sans ces informations.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Germaringen se trouve dans l’arrondissement de l’Ostallgäu, dans la vallée de la Wertach entre Kaufbeuren et Bad Wörishofen ; Untergermaringen est l’un des quartiers de la commune. La maison se situe en périphérie du village, au calme, avec vue sur la verdure.
La commune est bien équipée pour les familles : des jardins d’enfants, une école primaire et une école secondaire avec filière M se trouvent dans le village. Le collège et le lycée sont accessibles à Kaufbeuren ou Buchloe. Le quotidien peut également être géré sur place — Germaringen dispose de commerces, de médecins et d’une station-service. Des gares se trouvent à Kaufbeuren et à Buchloe, toutes deux à peu près à égale distance ; par la B12, Kempten est accessible en un peu plus d’une demi-heure.
Tout autour, l’Allgäu : les prairies et les forêts commencent immédiatement à la sortie du village, tandis que les lacs et les montagnes de l’Ostallgäu sont accessibles en quelques minutes en voiture.
