A proposito di questa casa
Ai margini di Untergermaringen affitto una porzione bifamiliare con 174,7 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli. La casa è ben tenuta in ogni sua parte ed è libera — è possibile trasferirsi subito.
Il piano terra si sviluppa attorno a un ingresso con guardaroba, da cui la scala aperta conduce al piano superiore. Qui si trovano la cucina con dispensa adiacente, la zona pranzo con stufa a legna e il soggiorno di 21,4 m², con parquet a mosaico e porta che dà sulla terrazza. Completa il piano un WC per gli ospiti.
Al primo piano si distribuiscono tre stanze attorno a un luminoso corridoio — la più grande misura 21,4 m² e ha accesso diretto al balcone coperto esposto a sud. Si aggiunge un bagno con vasca, doccia angolare e luce naturale.
Il secondo piano costituisce un'unità abitativa indipendente e completamente attrezzata, con soggiorno e angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia, collegata al vano scale senza porte. È adatta per ospiti, come studio o per figli più grandi che abbiano bisogno di uno spazio tutto loro.
La cantina è completamente rifinita: un ampio locale con lavanderia, doccia e spazio per le provviste, oltre a un secondo locale cantina e al locale caldaia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- 6 locali su tre livelli, 174,7 m² di superficie abitabile
- Due bagni — bagno con vasca e doccia angolare al 1° piano, bagno con doccia al 2° piano — e un WC per gli ospiti
- Due cucine componibili, al piano terra e al secondo piano; entrambe restano nella casa senza sovrapprezzo
- Stufa a legna nella zona pranzo
- Parquet a mosaico nel soggiorno, pietra naturale nel corridoio d’ingresso, laminato e piastrelle negli altri ambienti
- Finestre in legno con persiane, soffitti in legno ai piani superiori
- Balcone coperto esposto a sud, terrazza con tenda da sole, giardino privato
- Cantina completamente rifinita: un ampio locale con lavanderia, doccia e attacco per la lavatrice, oltre a un secondo locale cantina
- Un posto auto nel garage doppio indipendente
- Riscaldamento centralizzato a gasolio
Altri
Informazioni sull'attestato energetico: è stato commissionato, è in fase di preparazione e sarà disponibile al più tardi al momento della visita.
Costi
Il prezzo indicato è il canone di locazione al netto delle spese. A questo si aggiungono 215 € di acconto per le spese accessorie (esclusi gasolio da riscaldamento ed elettricità), per un totale di 2.050 € al lordo delle spese di riscaldamento. Il posto auto nel garage doppio è incluso nella locazione e costa 80 € in più; l'importo mensile complessivo ammonta quindi a 2.130 €. Deposito cauzionale: 5.505 €.
Il riscaldamento è a gasolio. Il gasolio da riscaldamento viene acquistato direttamente dall'inquilino, che stipula autonomamente anche il contratto dell'elettricità: entrambi sono quindi esclusi dalle spese accessorie.
Da sapere
- Disponibile da subito, la casa è vuota.
- La locazione è a lungo termine e a tempo indeterminato.
- Chi desidera installare una propria cucina può farlo; quelle presenti verranno smontate in anticipo, su richiesta.
- La manutenzione del giardino e il servizio invernale sono a carico dell'inquilino.
La vostra richiesta
Per consentirmi di rispondere rapidamente, vi prego di indicarmi subito:
- quante persone vi trasferiranno
- professione e tipo di contratto di lavoro
- il reddito netto mensile di tutte le persone che vi si trasferiranno
- la data di trasloco desiderata
Raggruppo le visite in fasce orarie prestabilite. Non posso prendere in considerazione le richieste prive di queste informazioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Germaringen si trova nel circondario dell’Ostallgäu, nella valle del Wertach tra Kaufbeuren e Bad Wörishofen; Untergermaringen è una delle frazioni. La casa sorge ai margini del paese, in una posizione tranquilla e con vista sul verde.
Il comune è ben attrezzato per le famiglie: in paese si trovano asili, scuola primaria e scuola secondaria di primo grado con indirizzo M. Le scuole secondarie di primo e secondo grado sono raggiungibili a Kaufbeuren o Buchloe. Anche le necessità quotidiane sono soddisfatte in loco: a Germaringen si trovano negozi, medici e una stazione di servizio. Le stazioni ferroviarie si trovano a Kaufbeuren e Buchloe, entrambe più o meno alla stessa distanza; tramite la B12 si raggiunge Kempten in poco più di mezz’ora.
Tutt’intorno, l’Allgäu: prati e boschi iniziano proprio appena fuori dal paese, mentre i laghi e le montagne dell’Ostallgäu sono raggiungibili con un breve tragitto in auto.
