Published on 31/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 255 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 648 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | By arrangement |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 700.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,745.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, un immeuble résidentiel entièrement loué comprenant 3 logements, situé dans un emplacement central et recherché de Hambourg-Sülldorf. Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de plus de 35.000 € et offre ainsi des revenus locatifs immédiats.
Le potentiel de développement considérable est particulièrement attractif : un permis de construire préalable favorable a déjà été délivré pour le terrain, autorisant une construction de 3 étages avec un étage en retrait, pour plus de 600 m² de surface habitable. Actuellement, l’architecte étudie conjointement avec les services de l’urbanisme et les responsables politiques la possibilité de porter la surface habitable à 900 m² maximum.
L’excellent emplacement garantit une demande durablement élevée et offre les meilleures conditions pour une location rapide ou une revente ultérieure des logements nouvellement créés.
Conditions :
* Prix d’achat immédiat : 700.000 € en cas de paiement rapide du prix d’achat – vente sans renégociation.
* Des modèles de location-vente ou des partenariats de participation sont également envisageables.
* Les demandes seront prises en compte à partir d’un acompte de 200.000 €.
La vente intervient en raison d’une restructuration financière à court terme. Les intéressés sérieux sont cordialement invités à soumettre des offres appropriées.
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Adresse : Sülldorfer Landstraße 248, 22589 Hambourg
