| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 226 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 777 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 314,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses• Surface habitable d’env. 226 m²
• Terrasse
• Pièces 6
• Chambres 5
• Salle de bains 1
• WC invités 2
• Sauna
• Surface du terrain 777 m²
• Type de maison maison individuelle non mitoyenne
• Étages 2
• Année de construction 1971
• Surface utile 78 m², plus double garage avec cour avant
Cette grande maison individuelle construite en dur vous offre l’occasion de concrétiser vos rêves résidentiels ! Maison individuelle non mitoyenne nécessitant des travaux de rénovation, située dans un quartier résidentiel recherché de Heusenstamm, sans circulation de transit. La maison vous propose 6 pièces réparties sur 226 m² de surface habitable, ainsi qu’un terrain exceptionnellement grand de 741 m² et un chemin d’accès de 36 m². Le lycée et l’établissement scolaire polyvalent sont accessibles à pied en seulement 4 minutes.
Au rez-de-chaussée de la maison vous attendent une entrée lumineuse et spacieuse, un WC invités, un vestiaire, une cuisine, une grande chambre et 2 autres pièces, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que le grand séjour/salle à manger baigné de lumière, d’une surface habitable de 40 m², avec cheminée ouverte et accès à la terrasse attenante de 29 m² orientée sud et ouest, avec sortie vers le jardin. Vous pourrez y passer de belles soirées en famille et entre amis.
À l’étage, deux autres pièces d’env. 35 m², couloir et petite pièce avec WC compris, sont à votre disposition. Toutes les pièces sont accessibles par le couloir. Deux autres espaces ne sont pas aménagés, mais offrent un potentiel d’aménagement.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Les différentes pièces du sous-sol offrent plusieurs possibilités d’utilisation. Actuellement, le sous-sol comprend la buanderie, la chaufferie, la pièce des cuves, une pièce de fête/fitness/loisirs ou de travail de 33,27 m² avec 4 fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, le sauna ainsi que 3 pièces de sous-sol.
La maison comprend également un double garage avec cour avant attenante.
Le beau terrain ensoleillé d’une superficie de 777 m² offre aux amateurs de jardinage de nombreuses possibilités d’aménagement et beaucoup d’espace pour jouer aux enfants. Une petite cabane de jardin pour le matériel se trouve également sur le terrain. Une piscine désaffectée (8x4m) avec couverture coulissante est présente ; le bassin de la piscine devrait être remplacé.
l
+ emplacement résidentiel proche des écoles, sans circulation de transit
+ vaste séjour/salle à manger avec cheminée ouverte
+ terrasse orientée sud-ouest et partiellement couverte
+ grand terrain
+ plan bien conçu
+ salle de bains avec lumière naturelle
+ WC séparés : 2
+ vestiaire
+ sous-sol complet
+ sauna avec douche au sous-sol
+ garage double, 2 places de stationnement avec aire d’accès
+ piscine de jardin avec couverture, 8x4 m, hors service depuis 2010
La structure solide du bâtiment (murs extérieurs de 30 cm, chevrons de 18 cm, sous-sol et grenier secs) ainsi qu’un plan local d’urbanisme non exécutoire offrent de nombreuses possibilités d’agrandir ou de réaménager la maison selon vos souhaits.
Chauffage au fioul renouvelé en 2004
La structure de la piscine devrait être remplacée par une autre en raison de son âge.
Installations électriques et conduites d’eau (sans plomb) datant de 1971
Fenêtres en bois massif à double vitrage Revêtement de sol : carrelage, parquet et moquette
La surface du terrain de 777 m² inclut une quote-part de propriété de 50 % (36 m²) dans un chemin d’accès au terrain situé à l’arrière
Expertise de la valeur vénale par le tribunal local de Heusenstamm : 942 000 €
Valeur foncière 2026 selon le comité d’expertise du Land de Hesse : 1 050 € par m²
Aucune commission à la charge de l’acquéreur - Disponible immédiatement !
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Heusenstamm est notamment très prisée comme lieu de résidence en raison de ses bonnes infrastructures et de ses bonnes liaisons de transport vers Francfort et Hanau. Dans les environs de la maison, vous trouverez un cadre résidentiel agréable, sans circulation de transit, qui vous offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs grâce à la proximité des forêts.
Les commerces et services du quotidien, comme une boulangerie et un supermarché, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants ainsi que diverses possibilités d’achat se trouvent à proximité. Le niveau Förderstufe et le lycée sont accessibles à pied en environ 4 minutes. Bonne desserte S-Bahn vers Francfort et l’aéroport de Francfort. Vous pouvez rejoindre la station de S-Bahn de Heusenstamm en bus ou à pied. Le trajet jusqu’au centre-ville de Francfort dure environ 20 minutes.
Les autoroutes A3 et A661 sont facilement accessibles. Vous rejoignez ainsi l’A3 en environ 8 minutes et l’aéroport de Francfort en environ 15 minutes.
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