| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 226 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 777 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 78 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.314,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento• Superficie abitabile ca. 226 m²
• Terrazza
• Locali 6
• Camere da letto 5
• Bagno 1
• WC per ospiti 2
• Sauna
• Superficie del terreno 777 m²
• Tipologia di casa unifamiliare indipendente
• Piani 2
• Anno di costruzione 1971
• Superficie utile 78 m² più garage doppio con piazzale antistante
Questa grande casa unifamiliare costruita in muratura massiccia vi offre l’opportunità di realizzare i vostri sogni abitativi! Casa unifamiliare indipendente da ristrutturare, situata in una zona residenziale ricercata di Heusenstamm, senza traffico di passaggio. La casa dispone di 6 locali distribuiti su 226 m² di superficie abitabile, oltre a un terreno da sogno di 741 m² e 36 m² di vialetto di accesso. Il liceo e la scuola comprensiva sono raggiungibili a piedi in soli 4 minuti.
Al piano terra della casa vi attendono un ingresso luminoso e spazioso, un WC per gli ospiti, un guardaroba, una cucina, una grande camera da letto e altri 2 locali, un bagno con luce naturale, nonché l’ampio soggiorno/sala da pranzo inondato di luce, con 40 m² di superficie abitabile, un camino aperto e accesso alla terrazza adiacente di 29 m², esposta a sud e a ovest, con uscita sul giardino. Qui potrete trascorrere piacevoli serate con la famiglia e gli amici.
Al piano superiore della casa sono disponibili altri due locali con ca. 35 m², corridoio e piccolo WC inclusi. Tutti i locali sono accessibili dal corridoio. Altri due ambienti non sono ancora stati rifiniti, ma offrono potenziale di ampliamento.
La casa dispone di una cantina completa. I diversi ambienti della cantina offrono molteplici possibilità di utilizzo. Attualmente si trovano in cantina la lavanderia, il locale caldaia, il locale serbatoio, un ambiente per feste/fitness/hobby o lavoro di 33,27 m² con 4 finestre a luce naturale, la sauna e 3 locali cantina.
Alla casa appartiene inoltre un garage doppio con piazzale antistante adiacente.
Il bel terreno soleggiato ha una superficie di 777 m² e offre agli amanti del giardinaggio numerose possibilità di progettazione e ai bambini molto spazio per giocare. Sul terreno si trova inoltre una piccola casetta da giardino per gli attrezzi. È presente una piscina fuori servizio (8x4m) con copertura scorrevole; la vasca della piscina dovrebbe essere sostituita.
l
+ zona residenziale vicina alle scuole, senza traffico di attraversamento
+ ampio soggiorno/sala da pranzo con camino aperto
+ terrazza esposta a sud-ovest e parzialmente coperta
+ ampio terreno
+ planimetria ben riuscita
+ bagno con luce naturale
+ WC separati: 2
+ guardaroba
+ completamente interrata
+ sauna con doccia nel piano interrato
+ garage doppio, 2 posti auto con piazzale antistante
+ piscina da giardino con copertura, 8x4 m, fuori servizio dal 2010
La solida struttura dell'edificio (muri esterni 30 cm, travi del tetto 18 cm, cantina e sottotetto asciutti) e un piano regolatore non giuridicamente vincolante offrono diverse possibilità di ampliare o ristrutturare la casa secondo i propri desideri.
Riscaldamento a gasolio rinnovato nel 2004
La struttura della piscina dovrebbe essere sostituita con un'altra a causa dell'età.
Impianti elettrici e idrici (senza piombo) del 1971
Finestre in legno massello con doppi vetri Pavimentazione: piastrelle, parquet e moquette
La superficie del terreno di 777 m² include una quota di proprietà del 50% (36 m²) di una via di accesso al terreno retrostante
Perizia del valore di mercato del tribunale locale di Heusenstamm € 942 000,-
Valore indicativo del terreno 2026 secondo il comitato di esperti del Land Hessen € 1050,- al m²
Nessuna provvigione a carico dell'acquirente - Disponibile da subito !
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Heusenstamm è una zona residenziale molto apprezzata, tra l'altro, per la sua buona infrastruttura e i buoni collegamenti con Francoforte e Hanau. Nei dintorni della casa troverete un buon contesto residenziale senza traffico di attraversamento che, grazie alla vicinanza ai boschi, offre numerose possibilità di svago e attività ricreative.
I servizi di uso quotidiano, come ad esempio un panificio e un supermercato, medici, scuole e asili, nonché diverse possibilità di acquisto, si trovano nelle immediate vicinanze. La scuola secondaria di primo grado e il liceo sono raggiungibili a piedi in circa 4 minuti. Buoni collegamenti con la S-Bahn per Francoforte e l'aeroporto di Francoforte. La stazione della S-Bahn di Heusenstamm è raggiungibile in autobus o a piedi. Il tempo di percorrenza per il centro di Francoforte è di circa 20 minuti.
Le autostrade A3 e A661 sono facilmente raggiungibili. L'A3 è raggiungibile in circa 8 minuti e il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Francoforte è di circa 15 minuti.
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