| Type | Développement résidentiel |
|---|---|
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 9960 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 157,7 |
| Prix d'achat | 2.981.196 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un portefeuille immobilier à haut rendement composé de six immeubles résidentiels collectifs entièrement excavés à Goslar. L’ensemble comprend au total 63 logements baignés de lumière et adaptés aux familles, d’une surface habitable comprise entre env. 42 m² et 112 m². La surface habitable totale s’élève à env. 3 528 m².
Il s’agit d’un bien en droit de superficie (bail emphytéotique, durée : 31.12.2051, redevance emphytéotique : 2,785.54 EUR). Cela signifie que vous acquérez la propriété des six bâtiments et des 63 logements qui s’y trouvent, tandis que le terrain d’environ 9 960 m² est loué. Ainsi, le prix d’achat élevé du terrain est supprimé, ce qui réduit considérablement le prix d’entrée et l’apport en fonds propres nécessaire par rapport à un achat en pleine propriété.
Les constructions massives de trois étages, datant de 1956, offrent une base très solide et une structure entièrement excavée. Il s’agit d’un bien nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. L’immeuble constitue une base idéale pour les investisseurs et les artisans souhaitant révéler les réserves de valeur par des mesures ciblées et élever progressivement le standard à un niveau moderne. L’alimentation en chauffage est assurée de manière décentralisée par des chaudières individuelles au gaz.
Un avantage exceptionnel pour les investisseurs est la possibilité de reprendre un prêt existant très attractif de la Sparkasse :
Prix d’achat : 2.981.196 €
Solde du prêt avantageux : env. 2.304.000 €
Taux d’intérêt exceptionnel : seulement 2,5 % par an, à taux fixe jusqu’à fin 2029 !
Besoin en fonds propres : seulement env. 677.196 €
Sans commission : la vente est effectuée directement par le propriétaire, sans frais d’agence supplémentaires.
Le portefeuille offre une combinaison optimale de revenus courants et d’un immense potentiel de création de valeur :
Situation initiale : une partie des logements est louée de manière stable et garantit des revenus fiables. Environ la moitié des logements est actuellement vacante. La raison de cette vacance : elle n’est nullement due à un manque de demande, mais aux manquements de l’ancienne administration immobilière, qui ne s’est pas occupée de la relocation ni de l’entretien.
Votre opportunité en tant que professionnel : le marché et la demande sur place sont élevés ! Pour les investisseurs expérimentés et les professionnels, cette situation est une véritable aubaine : vous reprenez un bien sans relations locatives de longue durée dans ces logements et pouvez les rénover selon vos propres idées, puis les relouer directement aux loyers actuels du marché.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La résidence est idéalement située, très bien desservie, dans le quartier prisé de Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). La vieille ville historique, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est facilement et rapidement accessible. Tous les équipements nécessaires au quotidien – notamment les supermarchés (NP-Markt), les boulangeries, les arrêts de transports en commun, les écoles et les possibilités de loisirs aux alentours – se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied.
2.981.196 € Ensemble résidentiel à haut rendement à Goslar : 63 unités avec un financement optimal et une valorisation !38642 Goslar
11.000.000 € Logement avec services en combinaison avec un hôtel de soins +++38640 Goslar
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