| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 372 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 069,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre au calme, profiter de la nature tout en restant à quelques minutes du centre-ville d’Aalen et des principaux employeurs de la région – c’est exactement ce qu’offre cette maison jumelée bien entretenue. Implantée sur un terrain de 372 m², elle constitue un chez-soi idéal pour ceux qui recherchent une maison modernisée sans travaux de rénovation en attente. Grâce à sa surélévation généreuse et à sa modernisation complète réalisées à partir de 2003, ainsi qu’à son entretien régulier, le bien se présente aujourd’hui dans un très bon état général.
Grâce à l’isolation thermique extérieure complète des murs et de la toiture ainsi qu’à une technique de chauffage moderne, la maison offre un confort d’habitation contemporain avec de faibles charges annexes (classe énergétique D). Tandis que l’installation électrique, les conduites d’eau, le système de chauffage, le studio sous les combles baigné de lumière et la distribution des pièces répondent aux standards modernes, les toilettes invités, la salle de bains compacte et la cave reflètent le caractère solide mais entièrement fonctionnel de l’année de construction d’origine.
La surface habitable est complétée par une surface utile supplémentaire au sous-sol, destinée au stockage, aux loisirs et aux travaux ménagers.
Le bien est entièrement prêt à emménager et peut être repris rapidement après accord.
Chauffage & énergie : Chaudière gaz à condensation moderne (année de construction 2018) avec contrat d’entretien existant. La commande s’effectue confortablement via un panneau de commande dans la pièce de vie. Une extension pour le solaire thermique est prévue.
Confort résidentiel : Un charmant poêle suédois dans la salle à manger procure une chaleur supplémentaire agréable et une atmosphère particulière dans tout le rez-de-chaussée.
Cuisine : Cuisine intégrée avec appareils électroménagers Neff haut de gamme (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Sols & fenêtres : Sols faciles d’entretien en stratifié et carrelage. Fenêtres en PVC à vitrage isolant (deux fenêtres à l’étage en bois).
RÉPARTITION DES PIÈCES
Sous-sol : Entièrement sous-solé, avec buanderie/séchoir, salle de loisirs et cave voûtée. Armoire frigorifique.
RDC : Sas d’entrée, WC invités, espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine.
Étage : Couloir, deux pièces lumineuses, salle de bains compacte avec baignoire et WC.
Combles : Spacieux studio mansardé aménagé avec placard intégré sur mesure et local technique de chauffage.
Surface habitable : 86,3 m², surface utile totale : 99,4 m²
Extérieur : Garage avec motorisation électrique de la porte ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire. Un espace extérieur protégé invite à la détente. Le petit jardin bien structuré, en légère pente, offre une pelouse, des arbres fruitiers matures et un potager. Une maisonnette de jardin et un abri à outils sont présents.
La vente s’effectue de particulier à particulier, aucune commission d’agence n’est due — vous économisez considérablement sur les frais annexes d’acquisition !
La vente peut être conclue à court terme d’un commun accord. Tous les documents relatifs au bien immobilier (plans, certificat énergétique, etc.) sont disponibles et seront volontiers mis à disposition en cas d’intérêt sérieux.
Visites :
Afin de préserver votre temps et le nôtre, les visites sont accordées exclusivement après un bref premier contact téléphonique. Veuillez nous envoyer un message comprenant :
- vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone).
- une brève présentation de votre personne/situation de vie.
- l’indication de la présence éventuelle d’une confirmation approximative de financement de votre banque.
Mention légale : Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps. Les plans peuvent différer de l’état réel. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi juridiquement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans une impasse absolument calme et adaptée aux familles, dans le sud ensoleillé d’Aalen, juste en contrebas du Pelzwasen. Ce cadre résidentiel allie une grande qualité de vie dans un environnement verdoyant à une bonne desserte des infrastructures locales et régionales.
Infrastructures : Tous les commerces de première nécessité (supermarché discount, boulangerie, boucherie, magasin de boissons, station de lait) ainsi qu’un arrêt de bus et une aire de jeux pour enfants sont accessibles facilement à pied.
Loisirs & nature : À seulement 100 mètres derrière la maison commence la nature préservée de la vallée du Pflaumbach. Une piste cyclable et un sentier de randonnée passent directement derrière la propriété.
Économie & déplacements domicile-travail : La Hochschule d’Aalen ainsi que Carl Zeiss SMT à Oberkochen sont accessibles en seulement env. 10 minutes en voiture. Le centre-ville d’Aalen ainsi que le nouveau site de Hensoldt dans la zone Triumph se trouvent à seulement 5 minutes en voiture et sont également rapidement accessibles à vélo.
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