| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 189 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 580 m² |
|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier attrayant offre une opportunité idéale aux acheteurs à la recherche d’une maison spacieuse pour eux-mêmes et leur famille. L’immeuble comprenant plusieurs logements, d’une surface habitable de 189 m², dispose non seulement d’un passage vers la cour arrière, d’une dépendance massive attenante et d’un ancien atelier de menuiserie que vous pouvez utiliser à votre guise comme atelier ou espace de stockage, mais aussi d’un jardin qui pourra servir de havre de paix à vous-même ou à votre famille.
Construit vers 1900, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 1996/1997. Le sol du rez-de-chaussée a été isolé et une barrière horizontale assure une protection supplémentaire. Le bâtiment est construit en briques traditionnelles de terre cuite, qui garantissent un climat intérieur sain et des températures agréables. Grâce à l’épaisseur des murs, vous bénéficiez d’une isolation thermique naturelle et d’une atmosphère calme et agréable. L’enduit sanitaire n’a été rénové qu’à la fin de 2023, vous pouvez donc compter sur un standard moderne.
Le bâtiment est vendu entièrement libre de toute location, ce qui vous permet d’aménager directement votre nouveau logement selon vos souhaits. L’un des trois logements est déjà habitable après quelques travaux de rénovation et pourrait être utilisé ou loué rapidement. Des travaux de rénovation sont également nécessaires dans les deux autres logements, mais ils offrent la possibilité d’aménager la maison exactement selon vos besoins. En 2021, la couverture du toit côté jardin a été refaite et la façade réparée. En 2023, une nouvelle chaudière gaz à condensation avec ballon d’eau chaude a été installée, ce qui garantit de faibles coûts d’exploitation.
Les possibilités de stationnement dans la rue sont excellentes, vous permettant ainsi qu’à votre famille de vous garer confortablement. Vous pourrez vous installer en toute sécurité et confortablement dans cet emplacement calme et bien desservi.
Cette maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation : vous pouvez utiliser tous les étages comme votre résidence personnelle ou opter pour une combinaison entre usage personnel et location afin de générer des revenus locatifs. Après les travaux de remise en état, vous pouvez compter sur un loyer conforme aux usages locaux d’environ 5,- €/m², ce qui offre une flexibilité supplémentaire si vous souhaitez louer l’un des étages supérieurs.
Profitez du charme d’une maison spacieuse nécessitant des travaux de rénovation et offrant beaucoup de potentiel, située dans un environnement calme, tout en bénéficiant de l’atmosphère centrale et paisible de ce bien attrayant. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite sans engagement – nous nous tenons volontiers à votre disposition.Disposition pour vous expliquer tous les détails de cette offre unique.
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245.000 € Maison individuelle bien entretenue dans un quartier calme avec grand jardin08223 Grünbach
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