| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 189 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 580 m² |
|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese attraktive Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause für sich und ihre Familie suchen. Das Mehrfamilienhaus mit 189 m² Wohnfläche umfasst nicht nur eine Durchfahrt in den Hinterhof, einen massiven Schuppenanbau und eine ehemalige Tischlerei, die Sie nach Belieben als Werkstatt oder Lager nutzen können, sondern auch eine Gartenfläche, die Ihnen oder Ihrer Familie als Ruheoase dient.
Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde 1996/1997 umfassend kernsaniert. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde gedämmt, und eine Horizontalsperre sorgt für zusätzlichen Schutz. Das Gebäude ist mit traditionellen Lehmziegeln erbaut, die für ein gesundes Raumklima und angenehme Temperaturen sorgen. Dank der dicken Mauern haben Sie eine natürliche Wärmedämmung und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der Sanitärputz wurde erst Ende 2023 erneuert, sodass Sie sich auf einen modernen Standard verlassen können.
Das Gebäude wird komplett unvermietet verkauft, sodass Sie Ihre neue Wohnung direkt nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine der drei Wohneinheiten ist bereits mit wenigen Renovierungsarbeiten bezugsfertig und könnte schnell genutzt oder vermietet werden. Für die anderen beiden Einheiten sind ebenfalls Renovierungsarbeiten erforderlich, die jedoch die Möglichkeit bieten, das Haus genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. 2021 wurde die Gartenseite des Daches neu eingedeckt und die Fassade ausgebessert. 2023 wurde eine neue Brennwertgastherme mit Warmwasserspeicher installiert, was für niedrige Betriebskosten sorgt.
Die Parkmöglichkeiten in der Straße sind hervorragend, sodass Sie und Ihre Familie bequem parken können. Sie können sich in dieser ruhigen und gut angebundenen Lage sicher und komfortabel niederlassen.
Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können alle Etagen als Ihr persönliches Zuhause nutzen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben, um Mieteinnahmen zu erzielen. Nach den Instandsetzungen können Sie mit einer ortsüblichen Miete von etwa 5,- €/m² rechnen, was zusätzliche Flexibilität bietet, falls Sie eines der Obergeschosse vermieten möchten.
Genießen Sie den Charme eines großzügigen, sanierungsbedürftigen Hauses mit viel Potenzial in einer ruhigen Lage und profitieren Sie von der zentralen und gleichzeitig ruhigen Atmosphäre dieses attraktiven Objekts. Zögern Sie nicht, uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Details zu diesem einmaligen Angebot zu erklären.
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