CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasse sur le toitCheminéeJardin
Zone de terrain
25000 m²
Places de stationnement
4
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
750 m²
Certificat énergétique
C
76,36 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
835.000 €
Prix par m2
2 982,14 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Le rêve d’une ferme d’alpagas devient réalité ! Rare et unique occasion d’acquérir une propriété en milieu rural, aménagée et en activité pour l’élevage et la reproduction d’alpagas. (Mais qui laisse bien sûr aussi la possibilité d’accueillir d’autres animaux/d’autres usages)
Sur le terrain d’environ 25.000qm mis en vente se trouvent la maison d’habitation, un garage double, une grange, diverses étables, un hangar à machines, 2 étangs ainsi qu’environ 23.000qm de pâturages clôturés avec plusieurs abris.
Maison d’habitation spacieuse et bien entretenue, comprenant un logement principal d’environ 220qm et un appartement d’invités d’environ 60qm avec entrée séparée.
La maison est chauffée par une chaudière au gaz liquide datant de 2022 et, si nécessaire, par un poêle à bois avec circuit d’eau ou la cheminée ouverte du salon. Le bien dispose d’une installation photovoltaïque datant de 2023 (9,84 kW/P), avec batterie de stockage adaptée et alimentation de secours 380V (système autonome). Une chambre froide de 7qm ainsi qu’un atelier de 34qm avec grande porte roulante et accès direct à la maison complètent les équipements. La pièce multifonctionnelle accessible directement depuis la maison, avec grande porte (2,7mx2,7m) et petite salle rustique attenante, WC visiteurs et kitchenette, fait 60qm et offre diverses possibilités d’utilisation. Les pâturages sont entièrement clôturés sur une hauteur de 1,5m. L’étable et les pâturages sont surveillés par vidéo. Les abris sont équipés d’abreuvoirs automatiques. Une clôture électrique assure une sécurité supplémentaire. Accès aux étables et aux pâturages directement depuis la maison. Élevage actuellement autorisé jusqu’à 100 alpagas.
L’acquisition de 110.000qm supplémentaires de bois et de pâturages attenants est possible en option. La reprise du cheptel, en totalité ou en partie, ainsi que la reprise du parc de véhicules et du matériel agricole sont également possibles en option.
Les visites sont possibles uniquement après une prise de contact personnelle et sur présentation d’une attestation de financement ou d’un justificatif de fonds propres.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- fenêtres à petits bois en bois véritable - chambre froide - atelier - grande pièce polyvalente - installation photovoltaïque de 2023 avec batterie et alimentation de secours - cheminée à foyer ouvert - poêle à bois avec bouilleur - grange (capacité d’environ 300 balles rondes de foin) avec porte roulante électrique - sols en marbre - parquets - grand espace séjour-salle à manger - chauffage au sol partiel - chauffage au gaz de 2022 - élevage d’animaux autorisé
Autres
En cas de reprise du cheptel, le bien peut être remis à court terme. Possibilité d’acquérir 110.000qm supplémentaires de forêt/de prairie, en grande partie directement attenants.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
À la périphérie d’un petit village près d’Altenkirchen, bien desservi par le district du Rhin-Sieg (Bonn à env. 40 min), se trouve ce bien immobilier particulier. Toutes les commodités du quotidien sont rapidement accessibles à Altenkirchen, Hamm (Sieg) et Weyerbusch. La gare la plus proche, Au (Sieg), se trouve à 6 km (30 min de là jusqu’à Siegburg). Accès direct à la forêt et à différents sentiers de randonnée depuis la propriété.
