| Zone de terrain | 369 m² |
|---|---|
| Surface utile | 71 m² |
| Prix d'achat | 498.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071467
À vendre, un attrayant immeuble résidentiel et commercial situé dans un excellent emplacement au centre-ville de Plön, directement dans la zone piétonne très fréquentée. Le bien combine habitation et activité commerciale dans un emplacement central de premier choix et constitue une opportunité d’investissement intéressante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’utiliser eux-mêmes.
Le bâtiment offre une surface totale d’environ 292 m² et comprend au total quatre unités : deux unités commerciales au sous-sol et au rez-de-chaussée ainsi que deux logements aux étages supérieurs. Les surfaces commerciales d’environ 167 m² sont actuellement louées à un magasin de mode ainsi qu’à un cordonnier établi et bénéficient de la forte fréquentation de la zone piétonne. Les deux unités commerciales sont déjà louées depuis de nombreuses années.
Les deux logements, d’environ 60 m² habitables chacun, offrent un espace résidentiel classique en centre-ville avec le charme correspondant. L’un des appartements est grevé d’un droit d’habitation viager, de sorte qu’aucun revenu locatif n’est généré pour cette unité. Le deuxième appartement sera remis loué. Deux places de stationnement extérieures complètent l’offre. Le loyer annuel net hors charges des deux unités commerciales et du logement loué s’élève à environ 32.240 €.
La combinaison de locataires commerciaux solides, d’un emplacement central et d’un usage résidentiel fait de ce bien un investissement stable à long terme, offrant un rendement solide et un potentiel de développement supplémentaire.
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