| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 1474 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 216,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle construite en dur allie architecture moderne et efficacité énergétique maximale (standard KfW-40). Une pompe à chaleur, une installation de ventilation avec récupération de chaleur ainsi que des capteurs solaires garantissent des coûts énergétiques minimes et un climat intérieur optimal.
La maison principale : un concept d’habitation spacieux
Le rez-de-chaussée séduit par une vaste entrée avec galerie ouverte et une pièce de vie et salle à manger ouverte, baignée de lumière. À l’étage se trouve la suite parentale avec salle de bains attenante et dressing directement accessible. Trois autres pièces à usage modulable offrent un espace idéal pour les enfants, les invités ou un bureau à domicile.
Le terrain (1.474 m²) avec potentiel d’extension
La propriété dans son ensemble est tout à fait exceptionnelle : elle se compose de deux terrains constructibles distincts, chacun autorisant jusqu’à deux niveaux complets, idéal pour de futurs agrandissements ou comme investissement. L’extérieur séduit par une terrasse en bois de 50 m², située directement au bord d’un bassin de baignade (150 m²) épuré biologiquement. Un carport double avec entrée secondaire dans la maison facilite les déplacements au quotidien.
Dépendance autonome (78 m²)
Sur la deuxième moitié du terrain se trouve une dépendance de grande qualité, alimentée par sa propre pompe à chaleur et une installation photovoltaïque de 10 kWp.
Elle comprend :
Un espace bien-être autonome avec sauna, douche et WC séparés.
Un garage double pour 1-2 voitures.
Un salon extérieur couvert offrant une vue magnifique sur la maison principale et le soleil du soir.
Ce bien associe construction durable, excellent confort résidentiel et grande flexibilité en matière de construction, au plus haut niveau.
Énergie et technique : pompe à chaleur efficace, installation de ventilation avec récupération de chaleur, vitrage haut de gamme à triple épaisseur, chauffage au sol ainsi qu’un adoucisseur d’eau intégré.
Confort résidentiel : cheminée avec conduit pré-équipé pour un poêle, pour une ambiance chaleureuse.
Surfaces annexes et artisanat : atelier pratique avec établi ; deuxième accès pavé au garage/à la dépendance.
Jardin et extérieur : haie de troènes bien développée, d’environ 2 m de haut, offrant une protection dense contre les regards (aucune clôture) ; robot tondeuse et matériel de jardinage inclus.
Potentiel d’extension : dépendance située sur un terrain constructible séparé (jusqu’à deux niveaux complets autorisés).
Baisse du prix d’achat : Une location partielle ou une sous-location temporaire à notre profit, en tant que vendeurs, jusqu’à l’achèvement de notre nouvelle construction serait en principe négociable.
Nous avons beaucoup aimé vivre ici, mais nous souhaitons maintenant réaliser notre rêve de retourner dans notre ancienne ville, Stralsund, et d’y faire construire à nouveau.
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Le bien se situe dans un quartier calme et familial, à seulement env. 10 km du centre-ville de Stralsund.
Infrastructures et vie quotidienne :
Les commerces sont accessibles après env. 3 km. Une crèche, une aire de jeux et un terrain de sport se trouvent sur place et sont facilement accessibles à pied. L’école la plus proche est accessible sans difficulté en seulement 10 minutes de bus.
Mobilité et loisirs :
La desserte est optimale : une piste cyclable aménagée mène directement à Stralsund et à la nature. Grâce à la proximité de la mer Baltique, de l’île de Rügen et du Darß, on profite ici d’un cadre idéal pour les loisirs et la détente.
Cette situation allie un cadre de vie calme et idyllique à un accès rapide à la ville et à la côte de la mer Baltique.
579.000 € Maison d’architecte avec bassin naturel, sauna, solaire + dépendance polyvalente18442 Pantelitz
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