| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 180 m² |
| Baujahr | 2008 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Grundstücksfläche | 1474 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 579.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.216,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz (KfW-40-Standard). Eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarkollektoren garantieren minimale Energiekosten bei optimalem Raumklima.
Das Haupthaus: Großzügiges Wohnkonzept
Das Erdgeschoss besticht durch ein weites Entrée mit offener Galerie und einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit Bad en suite und direkter Ankleide. Drei weitere, flexibel nutzbare Räume bieten idealen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Grundstück (1.474 m²) mit Erweiterungspotenzial
Das Gesamtgrundstück ist eine absolute Besonderheit: Es gliedert sich in zwei separate Baugrundstücke, die jeweils die Berechtigung für bis zu zwei Vollgeschosse aufweisen – ideal für zukünftige Erweiterungen oder als Kapitalanlage. Der Außenbereich überzeugt durch eine 50 m² große Holzterrasse direkt an einem biologisch gereinigten Schwimmteich (150 m²). Ein Doppelcarport mit Nebeneingang ins Haus sorgt für kurze Wege im Alltag.
Autarkes Nebengebäude (78 m²)
Auf der zweiten Grundstückshälfte befindet sich ein hochwertiges Nebengebäude, das über eine eigene Wärmepumpe und eine 10-kWp-Photovoltaikanlage versorgt wird.
Es bietet:
Einen autarken Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC.
Eine Doppelgarage für 1-2 PKW.
Eine überdachte Außenlounge mit herrlichem Blick auf das Haupthaus und in die Abendsonne.
Dieses Objekt verbindet nachhaltige Bauweise, exzellenten Wohnkomfort und enorme bauliche Flexibilität auf höchstem Niveau.
Energie & Technik: Effiziente Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage.
Wohnkomfort: Schornstein mit Kaminvorbereitung für ein behagliches Ambiente.
Nutzflächen & Handwerk: Praktische Werkstatt inklusive Werkbank; zweite gepflasterte Zufahrt zur Garage/Nebengebäude.
Garten & Außenbereich: Eingewachsene, ca. 2 m hohe Ligusterhecke als dichter Sichtschutz (kein Zaun vorhanden); inklusive Rasenmähroboter und Gartengeräten.
Erweiterungspotenzial: Nebengebäude auf separat bebaubarem Baugrundstück (bis zu zwei Vollgeschosse zulässig).
Kaufpreisreduzierung: Eine Teilverpachtung oder eine vorübergehende Weitervermietung an uns, als Verkäufer bis zur Fertigstellung unseres Neubaus wäre grundsätzlich verhandelbar.
Wir haben hier sehr gerne gewohnt, möchten uns aber nun den Wunsch erfüllen, in unsere alte Heimat Stralsund zurückzukehren und dort noch einmal neu zu bauen.
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Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft, nur ca. 10 km von der Stralsunder Innenstadt entfernt.
Infrastruktur & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten sind nach ca. 3 km erreicht. Kita, Spiel- und Sportplatz befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Schule ist in nur 10 Busminuten unkompliziert erreichbar.
Mobilität & Freizeit:
Die Anbindung ist optimal – ein ausgebauter Radweg führt direkt nach Stralsund und in die Natur. Durch die Nähe zur Ostsee, zur Insel Rügen und zum Darß genießt man hier perfekten Freizeit- und Erholungswert.
Diese Lage vereint ruhiges, idyllisches Wohnen mit schnellen Wegen in die Stadt und an die Ostseeküste.
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