Local commercial loué et accessible aux personnes à mobilité réduite avec 4 places de parking souterrain à vendre !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette surface commerciale multifonctionnelle se trouve au rez-de-chaussée (de plain-pied avec entrée accessible aux personnes à mobilité réduite) d’un bâtiment récent. L’unité commerciale comprend 4 places de stationnement en sous-sol. Elle était à l’origine utilisée comme pharmacie « Mulden Apotheke » et est également conçue idéalement à cet effet. Le bâtiment accueille des médecins, un cabinet d’ergothérapie, un notaire, la Sparkasse ainsi que des logements. La mixité locative intéressante vous offre la possibilité de profiter des synergies grâce à la forte fréquentation de la clientèle d’autres secteurs. L’acquisition est lucrative tant pour les utilisateurs eux-mêmes que pour les investisseurs. Actuellement, l’unité est louée et génère un revenu locatif net annuel de 12.600,- EUR, ce qui correspond à un rendement d’env. 4,13 % p.a. rapporté au prix d’achat. Pour les utilisateurs eux-mêmes, le faible prix d’achat et les taux d’intérêt avantageux offrent une perspective particulièrement positive. En supposant une participation en fonds propres de seulement 65.000,- EUR, on obtient une mensualité (intérêts + amortissement) d’env. 800,- EUR (annuité de 4 % p.a.), donc nettement inférieure à un loyer. La situation devient encore plus avantageuse avec un apport personnel plus élevé, un niveau d’amortissement moindre et, le cas échéant, des avantages supplémentaires sur les taux d’intérêt. Demandez conseil. Nous vous aiderons volontiers ! Appelez-nous simplement au : 0375.3909696 et convenez d’un rendez-vous de visite.
L’unité commerciale est située au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial. L’emplacement de la Poststraße bénéficie d’une bonne fréquentation et, grâce à la synergie avec les cabinets médicaux, se prête très bien à une utilisation comme pharmacie. Pour en savoir plus sur la ville de Wilkau-Haßlau, consultez : www.wilkau-hasslau.de
WC avec douche, spots au plafond, entrée accessible aux personnes à mobilité réduite avec porte d’entrée à ouverture électrique, sol carrelé ou encore partiellement au choix, grandes vitrines,
4 places de stationnement souterrain pour voitures à 5.000,- EUR chacune en option
Idéal pour une pharmacie, des médecins, un magasin de matériel médical, un conseiller fiscal, des avocats, une agence d’assurances, un coiffeur, un salon de manucure, un cabinet de physiothérapie, une boulangerie avec café ou similaire.
Les visites sont possibles simplement et de manière flexible, car la surface est actuellement libre. Un cabinet dentaire a récemment fermé pour raisons d’âge. Il existe donc une demande pour cet emplacement de la part des patients existants.

Emplacement