In vendita negozio commerciale affittato e privo di barriere architettoniche con 4 posti auto in autorimessa interrata!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa superficie commerciale multifunzionale si trova al piano terra (a livello del suolo con ingresso privo di barriere architettoniche) di un edificio di recente costruzione. L’unità commerciale comprende 4 posti auto in autorimessa interrata. Originariamente era utilizzata come farmacia "Mulden Apotheke" ed è stata progettata idealmente a tale scopo. Nell’edificio si trovano medici, uno studio di ergoterapia, un notaio, la Sparkasse e appartamenti. L’interessante mix di locatari offre l’opportunità di sfruttare le sinergie derivanti dall’elevato afflusso di clienti di altri settori. L’acquisto è redditizio sia per chi intende utilizzare personalmente l’immobile sia per gli investitori. Attualmente l’unità è affittata e genera un reddito netto annuo da locazione di 12.600,- EUR, da cui risulta un rendimento di circa il 4,13% annuo calcolato sul prezzo di acquisto. Per chi intende utilizzare personalmente l’immobile, il quadro è particolarmente positivo grazie al basso prezzo di acquisto e ai tassi d’interesse favorevoli. Ipotizzando una partecipazione con capitale proprio di soli 65.000,- EUR, si calcola una rata mensile (interessi + ammortamento) di circa 800,- EUR (rendita annua del 4 %) ed è quindi nettamente inferiore al canone di locazione. Il risultato è ancora più vantaggioso con un maggiore impiego di capitale proprio, un ammortamento inferiore ed eventualmente ulteriori vantaggi sui tassi d’interesse. Lasciatevi consigliare. Saremo lieti di aiutarvi! Chiamateci semplicemente: 0375.3909696 e fissate un appuntamento per una visita.
L’unità commerciale si trova al piano terra di un edificio residenziale e commerciale
situato. La posizione in Poststraße è molto frequentata e, grazie alla simbiosi con gli studi medici, si presta molto bene all’utilizzo come farmacia. Maggiori informazioni sulla città di Wilkau-Haßlau sono disponibili all’indirizzo: www.wilkau-hasslau.de
WC con doccia, faretti a soffitto, ingresso privo di barriere architettoniche con porta d’ingresso ad apertura elettrica, pavimento piastrellato o in parte ancora selezionabile, ampie vetrine,
4 posti auto in autorimessa interrata al prezzo di 5.000,- EUR ciascuno, opzionali
Ideale per farmacia, medici, negozio di articoli sanitari, commercialista, avvocati, agenzia assicurativa, parrucchiere, centro estetico per unghie, fisioterapia, panettiere con caffè o simili.
Le visite sono possibili in modo semplice e flessibile, poiché la superficie è attualmente libera. Attualmente uno studio dentistico ha chiuso per motivi legati all’età. Pertanto, i pazienti esistenti necessitano di questo punto di riferimento.

Posizione