Na sprzedaż wynajęty, bezbarierowy lokal handlowy z 4 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ta wielofunkcyjna powierzchnia komercyjna znajduje się na parterze (na poziomie terenu, z bezbarierowym wejściem) nowego budynku. Do lokalu należą 4 miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Pierwotnie był on użytkowany jako apteka „Mulden Apotheke” i do tego celu jest idealnie przystosowany. W budynku znajdują się gabinety lekarskie, gabinet ergoterapii, notariusz, Sparkasse oraz mieszkania. Interesujący mix najemców daje możliwość wykorzystania synergii dzięki dużej częstotliwości klientów innych branż. Nabycie jest opłacalne zarówno dla osób chcących prowadzić działalność na własny użytek, jak i dla inwestorów. Obecnie lokal jest wynajęty i generuje roczny dochód netto z najmu w wysokości 12.600,- EUR, co daje rentowność ok. 4,13% rocznie w odniesieniu do ceny zakupu. Dla osób chcących korzystać z lokalu na własny użytek, dzięki niskiej cenie zakupu i korzystnym stopom procentowym, sytuacja przedstawia się szczególnie pozytywnie. Przy założeniu udziału kapitału własnego w wysokości zaledwie 65.000,- EUR miesięczna rata (odsetki + spłata kapitału) wynosi ok. 800,- EUR (4% rocznie annuitetu), a więc jest znacznie niższa niż czynsz. Jeszcze korzystniej przedstawia się sytuacja przy wyższym wkładzie własnym, niższej wysokości spłaty kapitału i ewentualnych dodatkowych korzyściach odsetkowych. Zapraszamy do konsultacji. Chętnie Państwu pomożemy! Prosimy po prostu zadzwonić pod numer: 0375.3909696 i umówić termin oględzin.
Lokal komercyjny znajduje się na parterze budynku mieszkalno-usługowego
położonego przy ulicy Poststraße, która cieszy się dużym natężeniem ruchu; dzięki synergii z gabinetami lekarskimi lokal doskonale nadaje się na aptekę. Więcej informacji o mieście Wilkau-Haßlau można znaleźć na stronie: www.wilkau-hasslau.de
WC z prysznicem, reflektory sufitowe, bezbarierowe wejście z elektrycznie otwieranymi drzwiami wejściowymi, podłoga wyłożona płytkami lub częściowo jeszcze do wyboru, duże witryny,
4 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych w garażu podziemnym, po 5.000,- EUR każde, opcjonalnie
Idealne na aptekę, gabinety lekarskie, sklep z artykułami medycznymi, doradcę podatkowego, kancelarię prawną, agencję ubezpieczeniową, salon fryzjerski, studio paznokci, gabinet fizjoterapii, piekarnię z kawiarnią lub podobną działalność.
Oględziny są możliwe bez komplikacji i elastycznie, ponieważ powierzchnia jest obecnie wolna. Obecnie gabinet stomatologiczny został zamknięty z powodu wieku właściciela. W związku z tym istnieje zapotrzebowanie ze strony dotychczasowych pacjentów na tę lokalizację.

Lokalizacja