| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 365 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 392 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 753,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel de caractère comprenant six logements autorisés par le droit de la construction, situé dans un quartier résidentiel central de Bad Lippspringe. La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Les six logements sont répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles aménagés et disposent, selon les documents de construction disponibles, de superficies d’env. 35 m² à env. 100 m². Au total, env. 365 m² sont indiqués. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et comprend en outre six caves privatives ainsi qu’une buanderie, une pièce de séchage et une chaufferie.
Le bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs, les détenteurs de patrimoine immobilier et les promoteurs. Il n’est actuellement pas loué, ce qui permet à l’acquéreur de le rénover rapidement puis de le relouer, sans reprise de baux existants.
Diverses mesures de modernisation ont déjà été réalisées. Il existe toutefois un potentiel supplémentaire de modernisation et de valorisation, notamment en ce qui concerne les surfaces et l’aménagement des différents logements.
Selon le justificatif de places de stationnement, le bien comprend trois places extérieures.
Des documents détaillés, notamment les documents de construction, les plans et d’autres informations sur le bien, peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les indications de superficie reposent sur les documents de construction disponibles ou sur le calcul des surfaces selon la norme DIN 277 et ne constituent pas un calcul de surface habitable selon la WoFlV.
• 6 logements autorisés par le droit de la construction
• env. 365 m² selon les documents de construction disponibles
• Superficies des logements d’env. 35 m² à env. 100 m²
• Sous-sol complet
• 6 caves séparées
• Buanderie et pièce de séchage
• 3 places de stationnement extérieures selon le justificatif de places
• Fenêtres à triple vitrage
• Installation de chauffage à condensation, générateur de chaleur construit en 2022
• Salles de bains majoritairement modernisées
• Sols stratifiés et carrelés
• Combles aménagés
• Non loué / disponible à court terme
• Potentiel supplémentaire de modernisation et de développement
• Vente sans commission directement par le propriétaire
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Le bien immobilier se trouve dans la Waldstraße à Bad Lippspringe, dans un quartier résidentiel établi et proche du centre.
Bad Lippspringe est une station thermale attractive située dans l’arrondissement de Paderborn, qui allie une grande qualité de vie à la proximité immédiate du centre supérieur de Paderborn. Les commerces, les équipements nécessaires au quotidien, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que les établissements médicaux sont facilement accessibles.
La proximité de Paderborn et les différentes superficies des logements rendent cet emplacement particulièrement intéressant pour une location durable.
Selon les documents BORIS disponibles, la valeur foncière de référence pour cet emplacement s’élève à 470 EUR/m².
