RÉSERVÉ ! Emplacement privilégié en bordure de champs – Concept résidentiel exceptionnel – 230 m² d’espace de vie généreux + 2 logements indépendants

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans une rareté absolue sur le marché immobilier actuel.

Propriété sans commission avec appartement principal de 230 m², 2 logements indépendants & un potentiel d’aménagement gigantesque dans les combles

Située dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Viernheim – à seulement env. 50 mètres de la lisière des champs et à environ 300 mètres de la lisière de la forêt –, cette maison individuelle vous attend.
Elle associe une culture de l’habitat de très haut niveau, une intimité maximale et une conception des espaces extrêmement judicieuse sur le plan économique.

La pièce maîtresse de la maison est l’impressionnant appartement principal de 230 m², entièrement rénové en 2016 avec des finitions haut de gamme absolues.

Construite en 2000, la maison est complétée par deux logements indépendants (35 m² et 65 m²).
Ils conviennent parfaitement à une location à long terme, ce qui vous permet de faire financer directement par les locataires une part importante de vos mensualités de crédit.
Ces unités offrent également un espace idéal pour un bureau à domicile autonome, des jeunes filles au pair ou des enfants grandissants.

Équipements & points forts
- Niveau principal (230 m²) : De grandes pièces baignées de lumière et des matériaux nobles caractérisent l’ensemble.
- Cuisine de rêve Gaggenau : La cuisine équipée luxueuse réalisée sur mesure est dotée d’appareils encastrés exclusifs de la marque premium Gaggenau – le point de rencontre idéal pour la famille et les soirées culinaires.
- Garage tout confort avec accès direct : Plus besoin de transporter des caisses sous la pluie. Le garage dispose d’un accès direct et au sec à la maison, beziehungsweise à l’appartement principal.
- Le jardin de rêve .
Le terrain de 534 m² est magnifiquement arboré et vous offre une intimité maximale.

Le superbe jardin aménagé avec soin bénéficie d’un emplacement privilégié : les champs se trouvent à seulement 50 mètres et la forêt à seulement 300 mètres. Profitez du soleil jusque dans les heures du soir et du calme absolu de cet emplacement premium proche de la nature.

- 2 logements indépendants (35 m² & 65 m²) : Des unités totalement autonomes offrant des possibilités d’utilisation séparées pour la famille, les activités professionnelles ou le refinancement lucratif du prix d’achat.
- Un avenir déjà intégré (105 m² de potentiel d’aménagement des combles)
Les combles offrent un énorme potentiel d’aménagement (env. 105 m²) pour créer un loft ou un atelier.
Le meilleur dans tout cela : la toiture est déjà entièrement isolée, de sorte qu’il ne reste plus qu’à réaliser l’aménagement intérieur.

Structure & énergie : absolument parée pour l’avenir
À une époque où les lois énergétiques sont incertaines, vous investissez ici en toute sérénité.
La construction massive et solide datant de « L’année 2000 brille par ses excellentes valeurs.
Chauffage au gaz de 2017

Remarque importante concernant les rendez-vous de visite :
Nous convenons de rendez-vous de visite exclusivement sur présentation d’un justificatif récent de fonds propres ou d’une confirmation de financement de votre banque.
Nous vous remercions de votre compréhension.

Emplacement