| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 325 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 534 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 185 m² |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.538,46 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Provisionsfreies Anwesen mit 230 m² Hauptwohnung, 2 Einliegerwohnungen & gigantischer Ausbaureserve im Dachgeschoss
In einer der besten Wohnlagen von Viernheim gelegen – nur ca. 50 Meter vom Feldrand und rund 300 Meter vom Waldrand entfernt –, erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus.
Es verbindet Wohnkultur auf höchstem Niveau, maximale Privatsphäre und ein wirtschaftlich extrem kluges Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende 230 m² große Hauptwohnung, die im Jahr 2016 aufwendig und auf absolutem Premium-Niveau renoviert wurde.
Ergänzt wird das im Jahr 2000 erbaute Gebäude durch zwei separate Einliegerwohnungen (35 m² und 65 m²).
Diese eignen sich perfekt zur festen Vermietung, wodurch Sie sich einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate direkt von den Mietern refinanzieren lassen können.
Alternativ bieten die Einheiten idealen Platz für ein autarkes Home-Office, für Au-Pairs oder heranwachsende Kinder.
Ausstattung & Highlights
- Die Hauptebene (230 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien prägen das Bild.
- Gaggenau-Traumküche: Die maßangefertigte, luxuriöse Einbauküche ist mit exklusiven Einbaugeräten der Premium-Marke Gaggenau ausgestattet – der perfekte Treffpunkt für Familie und kulinarische Abende.
- Komfort-Garage mit Direktzugang: Kein Kistenschleppen im Regen. Die Garage verfügt über einen direkten, trockenen Zugang direkt ins Haus beziehungsweise in die Hauptwohnung.
- Der Traumgarten .
Das 534 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.
Der tolle, liebevoll angelegte Garten profitiert von der erstklassigen Mikrolage: Das Feld liegt nur 50 Meter und der Wald nur 300 Meter entfernt. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und die absolute Ruhe dieser naturnahen Premium-Lage.
- 2 Einliegerwohnungen (35 m² & 65 m²): Vollkommen eigenständige Einheiten mit separaten Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Business oder zur lukrativen Refinanzierung des Kaufpreises.
- Zukunft eingebaut (105 m² DG-Ausbaureserve)
Das Dachgeschoss bietet eine riesige Ausbaureserve (ca. 105m²) für ein Loft oder Atelier.
Das Beste daran - Das Dach ist bereits vollständig gedämmt, sodass hier nur noch der reine Innenausbau ansteht.
Substanz & Energie: Absolut zukunftssicher
In Zeiten unsicherer Energiegesetze investieren Sie hier völlig sorgenfrei.
Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 2000 glänzt mit hervorragenden Werten.
Gasheizung aus 2017
Wichtiger Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir vereinbaren Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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