Published on 02/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 283 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 875 m² |
|---|---|
| Year built | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 143 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 512.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,809.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La maison très élégante a été construite selon une méthode à double paroi avec isolation intermédiaire. À l’extérieur, la maison séduit par sa maçonnerie apparente en briques silico-calcaires, réalisée avec précision. Un balcon orienté sud-ouest et la terrasse disposent de garde-corps galvanisés. Un jardin joliment aménagé avec un grand pin, des arbres fruitiers, un bassin de jardin avec des poissons rouges et une vue magnifique sur la campagne environnante complètent l’ensemble. Les propriétaires actuels ont soigneusement entretenu la maison au cours des dernières années ; elle peut donc certainement être habitée rapidement sans travaux importants.Dans l’étage supérieur, un hall d’entrée lumineux vous accueille et donne accès aux différentes pièces. L’espace de vie dispose d’un grand dégagement. De là, on accède au spacieux séjour-salle à manger avec accès au balcon orienté sud-ouest, à la cuisine, à des toilettes pour invités et à l’espace nuit. L’espace nuit séparé comprend deux chambres avec accès à la terrasse, un dressing avec placards intégrés et une salle de bains avec baignoire, douche de plain-pied, toilettes et lavabo. L’escalier en marbre de haute qualité situé dans le dégagement mène au sous-sol. Le sous-sol dispose également d’une entrée séparée.
Vous y trouverez une chambre, un salon, une cuisine, une salle de réception, des toilettes, une salle de bains avec jacuzzi, une buanderie, une chaufferie ainsi que d’autres pièces au sous-sol offrant suffisamment d’espace de rangement. Le garage double relié à la maison offre des surfaces utiles supplémentaires. La porte du garage est commandable par télécommande radio.
Structure du bâtiment et énergie :
Certificat énergétique F
•Année de construction 1982
•État du bien Maison en construction massive
•Type de chauffage Chauffage central
•Source d’énergie principale Gaz
•Fenêtres en aluminium à double vitrage isolant anodisé
Modernisation :
•Raccordement à la fibre optique 2024
•Remplacement de la chaudière gaz à condensation 2023
•Plusieurs volets roulants 2022
•Toilettes pour invités 2022
Caractéristiques :
•Terrain de 875 m²
•282 m² de surface habitable (selon WoFlV)
•480 m² de surface habitable (selon DIN 277)
•Appartement indépendant avec accès privatif
•Garage double
•Jardin avec bassin à poissons rouges
•Balcon
•Terrasse
•Salle de bains avec jacuzzi
•Emménagement selon accord
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La maison individuelle à vendre avec logement indépendant, construite en 1982, se trouve dans une rue calme de Dillhausen, un quartier de Mengerskirchen dans le sud du Westerwald.
Accès routier :
Dillhausen se situe dans le sud du Westerwald, à environ 30 kilomètres au nord-est de Limburg an der Lahn. De nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens se trouvent dans les environs immédiats. L’accès à la route fédérale 49 à Löhnberg n’est qu’à environ 7 km. Les grandes villes environnantes, Cologne, Coblence, Francfort-sur-le-Main et Wiesbaden, sont accessibles par l’échangeur autoroutier de Limburg sur l’A 3. La B 49 en direction de Limburg et de Wetzlar offre une bonne liaison routière avec l’A 45 en direction de Dortmund et de Giessen. La gare ICE de la ligne à grande vitesse Cologne-Rhin/Main se trouve à Limburg-Süd.
