| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 283 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 875 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 143 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.692,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa, molto elegante, è stata costruita con struttura a doppia parete e isolamento intermedio. Dall'esterno, la casa colpisce per la muratura faccia a vista accuratamente realizzata in calcestruzzo cellulare. Un balcone esposto a sud-ovest e la terrazza dispongono di ringhiere zincate.
Un giardino ben curato con un grande pino, alberi da frutto, un laghetto ornamentale con
pesci rossi e una splendida vista sui campi aperti completano il quadro generale. Gli attuali proprietari hanno curato con attenzione la casa negli ultimi anni, pertanto può certamente essere abitata senza grandi interventi. Al piano superiore vi accoglie un luminoso ingresso, che introduce agli ambienti della casa. La zona giorno dispone di un ampio disimpegno. Da qui si accede all'ampio soggiorno-sala da pranzo con accesso al balcone esposto a sud-ovest, alla cucina, a un bagno per gli ospiti e alla zona notte. La zona notte separata comprende due camere da letto con accesso alla terrazza, una cabina armadio con armadi a muro e un bagno con vasca, doccia a filo pavimento, WC e lavabo. Dall'ingresso, tramite la pregiata scala in marmo, si raggiunge il piano interrato. Il piano interrato dispone inoltre di un ingresso separato.
Qui si trovano una camera da letto, un soggiorno, una cucina, una sala per feste, un WC, un bagno con idromassaggio, un locale lavanderia, il locale caldaia e ulteriori locali cantina con spazio sufficiente per riporre oggetti. Il garage doppio collegato alla casa offre ulteriori superfici utili. La porta del garage è azionabile tramite telecomando.
Struttura e impianti:
Attestato di prestazione energetica F
•Anno di costruzione 1982
•Stato dell'immobile Casa in muratura
•Tipo di riscaldamento Riscaldamento centralizzato
•Principali fonti energetiche Gas
•Finestre isolanti in vetro stratificato, anodizzate, in alluminio
Modernizzazione:
•Connessione in fibra ottica 2024
•Sostituzione della caldaia a condensazione a gas 2023
•Diverse tapparelle 2022
•Bagno per gli ospiti 2022
Caratteristiche:
•Terreno di 875 m²
•282 m² di superficie abitabile (secondo Wofiv)
•480 m² di superficie abitabile (secondo DIN 277)
•Appartamento indipendente con accesso privato
•Garage doppio
•Giardino con laghetto per pesci rossi
•Balcone
•Terrazza
•Bagno con idromassaggio
•Disponibilità da concordare
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La casa unifamiliare in vendita con appartamento indipendente, costruita nel 1982, si trova in
una strada tranquilla di Dillhausen, frazione di Mengerskirchen nel Westerwald meridionale.
Collegamenti stradali:
Dillhausen si trova nel Westerwald meridionale, a circa 30 chilometri a nord-est di Limburg an der Lahn. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. L’accesso alla strada statale 49 di Löhnberg dista solo circa 7 km. Le grandi città circostanti Colonia, Coblenza, Francoforte sul Meno e Wiesbaden sono raggiungibili tramite lo svincolo autostradale di Limburg sulla A 3. La B 49 in direzione di Limburg e Wetzlar garantisce un buon collegamento stradale con la A 45 in direzione di Dortmund e Gießen. La stazione ferroviaria ICE della linea ad alta velocità Colonia-Reno/Meno si trova a Limburg-Süd.
