Essecke (Blick vom Erker)
Essecke
Wohnzimmer mitte
Wohnzimmer rechts
Terrasse mit Eingang Wohnzimme
Küche (EG)
Büro (EG)
Hauseingang
Treppe zu DG
Bad (DG)
Kinderzimmer 1 und 2 (DG)
Gästezimmer (Keller)
Raumgrößen
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Année de construction | 2002 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 350 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 62 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 545.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 618,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison mitoyenne soignée séduit par une distribution généreuse et bien pensée des pièces ainsi que par une atmosphère intérieure agréable et lumineuse. Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger ouverts et communicants, avec accès direct à la terrasse et au jardin, constituent le cœur de la maison. Ce niveau est complété par une cuisine, un bureau, un cellier et des toilettes invités.
À l’étage se trouvent trois chambres ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche. Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec deux pièces aménagées et chauffées, actuellement utilisées notamment comme salle de loisirs ou chambre d’amis.
La grande terrasse orientée au sud, qui s’étend jusqu’à la bow-window, offre beaucoup d’espace pour un coin repas et un espace de détente et peut être ombragée par un store banne. Grâce à son orientation sud, la terrasse ainsi que le séjour et la salle à manger bénéficient également d’une grande luminosité naturelle pendant les mois d’hiver. Le jardin, avec sa pelouse et sa végétation mature, lui fait suite.
Dans l’ensemble, la maison offre beaucoup d’espace pour une famille, le télétravail et des possibilités d’utilisation individuelles, ainsi qu’un bel espace extérieur avec terrasse et jardin.
Distribution des pièces :
Dernier étage : 3 chambres
Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger ouverts ainsi que bureau
Sous-sol : chambre d’amis et salle de loisirs (toutes deux chauffées et aménagées ; les surfaces sont indiquées comme surface utile)
La maison dispose d’équipements soignés et fonctionnels. Le séjour est doté d’un parquet, les chambres de sols en bois ; les autres espaces de la maison sont carrelés.
La salle de bains est également équipée d’un chauffage au sol. Lors du dimensionnement des radiateurs, une éventuelle conversion ultérieure à une pompe à chaleur a déjà été prise en compte ; les radiateurs sont donc généreusement dimensionnés.
Les autres équipements comprennent une grande terrasse orientée au sud avec store banne, une bow-window dans la salle à manger, un cellier séparé ainsi que deux pièces aménagées et chauffées au sous-sol.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
La terrasse est en principe utilisable. Les dalles de la terrasse se sont partiellement affaissées au fil du temps, de sorte qu’une nouvelle pose ou une remise en état serait judicieuse à terme.
Les deux pièces aménagées et chauffées au sous-sol offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires. L’une des pièces est actuellement utilisée comme chambre d’amis, l’autre comme salle de loisirs.
D’autres documents et informations concernant le bien peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux. Des visites sont possibles sur rendez-vous.
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La maison jumelée se situe à 67489 Kirrweiler, dans un quartier résidentiel agréable, au bout d’une impasse à circulation apaisée. En retrait par rapport à la rue, elle offre un emplacement agréablement protégé, à l’écart de la circulation immédiate.
Kirrweiler dispose d’une bonne infrastructure locale et offre notamment aux familles des trajets courts. L’école primaire et la garderie se trouvent dans le village, tout comme diverses offres répondant aux besoins quotidiens. D’autres possibilités d’achat et une offre complète de services sont rapidement accessibles dans les communes environnantes ainsi qu’à Neustadt an der Weinstraße et Landau.
L’emplacement conjugue ainsi tranquillité résidentielle, bonne accessibilité et infrastructure adaptée à la vie quotidienne.
