| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 85 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Jetzt zuschlagen: Modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen!
Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt.
Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.