| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 144 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1030 m² |
|---|
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 395,83 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle pouvant accueillir une ou deux familles se trouve dans un emplacement central et agréable de Pocking. Elle séduit par sa généreuse parcelle d’environ 1 030 m² ainsi que par ses nombreuses possibilités d’utilisation, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Dès l’accès pavé, l’ensemble donne une impression soignée et accueillante. Un carport pouvant accueillir deux voitures ainsi que deux places de stationnement extérieures supplémentaires offrent des possibilités de stationnement confortables aux occupants et aux visiteurs. La vaste propriété dispose en outre de plusieurs espaces de rangement et abris de jardin, utilisables de multiples façons et offrant un espace de stockage supplémentaire. Le grand jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé, que ce soit comme havre de paix verdoyant, aire de jeux pour les enfants ou espace dédié au jardinage.
La maison d’habitation est classiquement répartie entre le rez-de-chaussée et l’étage, chaque unité disposant d’une surface habitable d’environ 71 m² et pouvant être utilisée séparément. Les deux logements ont une distribution identique et comprennent chacun trois pièces, une cuisine séparée et une salle de bains. L’appartement à l’étage est actuellement vacant et convient idéalement à une occupation personnelle ou à une nouvelle mise en location, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée est encore loué jusqu’au 31.08.2026.
Dans le cadre de travaux de modernisation, les salles de bains des deux logements ont été rénovées afin d’être accessibles aux personnes à mobilité réduite et adaptées aux personnes handicapées, garantissant ainsi un confort résidentiel contemporain.
Le sous-sol offre une importante surface de stockage et abrite également un sauna, qui contribue à une qualité de vie supplémentaire. Le bien est chauffé au fioul.
Les combles constituent un atout particulier. Ils sont accessibles par la cage d’escalier comme un niveau indépendant et offrent un important potentiel d’aménagement. Il est possible d’y créer des surfaces habitables ou utiles supplémentaires, ce qui permettrait de valoriser davantage le bien à moyen terme.
Ces dernières années, d’importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Les fenêtres ont notamment été remplacées en 2022, tandis que la toiture a été rénovée dès 2015. Ces investissements contribuent au maintien de la valeur du bien et constituent une base solide pour de futurs projets d’utilisation.
Dans son ensemble, ce bien se présente comme une propriété polyvalente, dotée d’un vaste terrain, d’une structure solide et d’un potentiel de développement supplémentaire, dans un emplacement attrayant de Pocking.
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475.000 € Idylle familiale dans le triangle thermal - nouvelle pompe à chaleur, terrasse avec jacuzzi, sauna94060 Hartkirchen
659.000 € BUNGALOW XL EN ÉQUERRE REPRÉSENTATIF94060 Pocking
795.000 € Immeuble résidentiel et commercial Art nouveau classé monument historique au centre de Pocking94060 Pocking
