| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1030 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.395,83 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare o bifamiliare ben tenuta si trova in una posizione centrale e ben servita di Pocking e convince per l’ampia superficie del terreno di ca. 1.030 m² nonché per le molteplici possibilità di utilizzo, sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Già l’accesso pavimentato trasmette un’impressione ordinata e accogliente. Un posto auto coperto con spazio per due autovetture e due ulteriori posti auto esterni offrono comode possibilità di parcheggio per residenti e ospiti. Sul terreno esteso sono inoltre disponibili diversi ripostigli e casette da giardino, utilizzabili in vari modi e in grado di creare ulteriore spazio di stoccaggio. L’ampio giardino offre numerose possibilità di progettazione personalizzata: come angolo di relax nel verde, area giochi per bambini o spazio per il giardinaggio.
La casa è suddivisa classicamente in piano terra e piano superiore, con ogni unità dotata di una superficie abitativa di ca. 71 m² e utilizzabile separatamente. Entrambi gli appartamenti hanno una disposizione identica e offrono ciascuno tre locali, una cucina separata e un bagno. L’appartamento al piano superiore è attualmente libero e si presta idealmente all’uso proprio o a una nuova locazione, mentre l’appartamento al piano terra è attualmente ancora affittato fino al 31.08.2026.
Nel corso degli interventi di ammodernamento, i bagni di entrambe le unità abitative sono stati ristrutturati senza barriere e a misura di persone con disabilità, garantendo così un comfort abitativo contemporaneo.
Il piano interrato offre ampi spazi di deposito e ospita inoltre una sauna, che contribuisce a una maggiore qualità della vita. L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gasolio.
Un particolare punto di forza è rappresentato dal sottotetto, raggiungibile tramite il vano scala come livello indipendente e dotato di un notevole potenziale di ampliamento. Qui è possibile realizzare ulteriori superfici abitative o utilizzabili, aumentando ulteriormente il valore prospettico dell’immobile.
Negli anni passati sono già stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione. Nel 2022 sono state sostituite le finestre, mentre il tetto era già stato rinnovato nel 2015. Questi investimenti contribuiscono alla conservazione del valore dell’immobile e offrono una solida base per futuri progetti di utilizzo.
Nel complesso, questo immobile si presenta come una proprietà versatile, con un ampio terreno, una struttura solida e ulteriore potenziale di sviluppo, in una posizione interessante di Pocking.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA IN FASE DI ELABORAZIONE
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475.000 € Idillio familiare nel triangolo termale - nuova pompa di calore, terrazza con idromassaggio, sauna94060 Hartkirchen
659.000 € BUNGALOW ANGOLARE XL RAPPRESENTATIVO94060 Pocking
795.000 € Casa residenziale e commerciale in stile Liberty nel centro di Pocking, tutelata come bene monumentale94060 Pocking
